Без адреса не дом: новые жесткие правила оформления дач с 1 февраля

Дачникам и владельцам загородных домов придется привыкать к новым правилам игры. С 1 февраля 2026 года процедура оформления недвижимости по "дачной амнистии" стала сложнее. Теперь "проскочить" по упрощенке, просто подав декларацию, не получится. Главное новшество - обязательное наличие официального адреса еще до того, как вы пойдете в Росреестр.

Как объяснила АиФ кадастровый инженер Александра Кортышева, раньше многие оформляли дома по факту: построили, вызвали инженера, подали документы. Теперь же цепочка действий строго регламентирована. Сначала вы идете в местную администрацию или МФЦ, чтобы вашему строению присвоили официальный почтовый адрес. Только после того, как на руках будет постановление от чиновников, можно браться за технический план и регистрацию собственности.

В чем подвох? Если раньше адрес можно было получить "по ходу дела" или даже после регистрации, то сейчас без этой бумажки Росреестр просто заморозит вашу заявку. "Приостановка" - слово, которого боятся все дачники, ведь это затягивает процесс на месяцы.

Это часть масштабной цифровизации: власти хотят, чтобы каждый сарай или коттедж был виден в системе ФИАС (Федеральная информационная адресная система). Для обычного человека это означает одно - налоговая узнает о вашем доме мгновенно, а счета за свет и вывоз мусора придут точно по адресу. Когда у каждого дома есть четкие координаты и номер, проще планировать газификацию, ремонт дорог в СНТ и работу скорой помощи. Но для простых садоводов это лишний круг по кабинетам.

Что делать сейчас? Если вы только собираетесь узаконить свои "сотки" и постройки, начинайте с визита в администрацию района. Важно помнить: технический план, который готовит инженер, теперь должен строго соответствовать адресу из постановления. Малейшая опечатка - и документы завернут обратно.