Квартиру придется вернуть: когда сделку дарения могут отменить

Когда получил в наследство, но бумаги не оформил

Так, иногда человек продолжает жить в квартире покойного родителя, оплачивает коммунальные услуги, поддерживает имущество в надлежащем состоянии, но при этом не обратился к нотариусу для оформления документов. Фактически имущество принадлежит наследнику, однако на бумаге это право не зафиксировано.

Согласно законодательству, факт принятия наследства закрепляется действиями наследника, такими как проживание в жилом помещении, оплата налогов и коммунальных платежей, ремонт имущества и прочее. Однако, несмотря на такое поведение, закон требует официального подтверждения права собственности, напомнил в беседе с агентством «Прайм» нотариус Иван Кашурин.

Недвижимость можно подарить только в том случае, если она принадлежит дарителю и его права должным образом зафиксированы,

- предупредил эксперт.

Перед совершением любых сделок с недвижимостью (например, дарением квартиры), необходимо сначала зарегистрировать право собственности. Для этого нужно обратиться к нотариусу, представить доказательства фактического вступления в наследство и завершить оформление всех необходимых документов.

Это требование важно соблюдать, поскольку незарегистрированное право собственности ограничивает возможности распоряжения имуществом и создает риски для потенциальных покупателей или одариваемых лиц.

Если земли и построек нет в реестре недвижимости

Законодательством установлено четкое правило относительно передачи объектов недвижимости в дар, включая землю и постройки на ней. Одним из ключевых условий является наличие сведений обо всех объектах в государственном кадастре недвижимости.

При оформлении договора дарения земельного участка вместе с расположенными на нем строениями и сооружениями обязательным условием является прохождение процедуры кадастрового учета указанных объектов. Это значит, что каждый объект недвижимости должен иметь уникальные характеристики, зафиксированные в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

Без прохождения процедуры кадастрового учета объекты будут считаться несуществующими в правовом смысле. Это создаст юридические препятствия для дальнейшего владения ими новым собственником. Поэтому передача земли и расположенных на ней построек возможна лишь тогда, когда соответствующие записи внесены в государственный реестр, а также получены свидетельства о праве собственности.

Перед оформлением сделки рекомендуется проверить статус каждого объекта недвижимости и убедиться, что процедура постановки на кадастровый учет пройдена правильно и своевременно.

Когда недвижимость заложена или арестована

Законодательством установлены строгие правила относительно передачи в дар имущества, находящегося под обременением. К таким видам ограничений относятся:

- арест имущества (ограничение на распоряжение объектом);

- залог (имущество выступает обеспечением обязательств должника перед кредитором).

Эти ограничения означают, что собственник временно ограничен в своем праве распоряжаться данным имуществом свободно, так как оно находится под контролем судебных органов либо служит гарантией исполнения обязательств перед третьими лицами.

Поэтому заключение договора дарения становится невозможным до тех пор, пока обременения не будут сняты или отменены соответствующими органами власти. Передача в дар заложенного или арестованного имущества нарушает права третьих лиц и ставит под угрозу законность сделки.

Важно учитывать, что подобные ситуации требуют предварительного юридического анализа состояния имущества и обращения в компетентные органы для снятия существующих ограничений.

Если недвижимость приобретена в браке

В российском законодательстве существует ряд особенностей, касающихся порядка отчуждения недвижимого имущества, которое было приобретено супругами в период брака. Эти особенности связаны с правовой природой совместной собственности супругов и защитой имущественных интересов каждой стороны.

Для совершения сделки дарения в отношении совместно нажитого в браке имущества (например, квартиры, дома или земельного участка) необходимо соблюдение двух важных требований.

Во-первых, должно быть письменное согласие другого супруга, удостоверенное нотариально. Такое согласие подтверждает добровольность действий обоих супругов и предотвращает возможные конфликты в будущем.

Во-вторых, если недвижимость находится в долевой собственности, владелец вправе передать в дар исключительно свою долю, но не весь объект целиком. Этот принцип обеспечивает защиту прав остальных совладельцев, которым принадлежит определенная доля в общем имуществе.

Несоблюдение данных норм может привести к признанию сделки недействительной и возникновению правовых споров. Поэтому при намерении совершить сделку дарения рекомендуется заранее проконсультироваться с юристом и обеспечить правильное оформление всех необходимых документов.

Когда недвижимость куплена на маткапитал

Недвижимое имущество, приобретенное семьей с привлечением средств материнского капитала, имеет особый правовой режим, обусловленный необходимостью защиты интересов несовершеннолетних детей. Именно поэтому законодательство устанавливает ряд специфических ограничений на дальнейшую судьбу такого жилья.

Одним из основных ограничений является запрет на безвозмездную передачу квартиры третьим лицам путем заключения договора дарения. Причина заключается в том, что приобретение недвижимости с участием государственных субсидий предполагает обязанность выделения долей каждому ребенку семьи, чьи права защищены государством.

Однако закон допускает продажу подобного жилого помещения при соблюдении определенных условий.

В первую очередь, должны быть выделены обязательные доли несовершеннолетним детям и второму родителю (супругу/супруге). Такие меры направлены на обеспечение равноправия членов семьи и предотвращение ущемления интересов ребенка.

Кроме того, потребуется получить одобрение органов опеки и попечительства на совершение сделки купли-продажи. Согласование нужно для соблюдения прав несовершеннолетних и гарантирует справедливое распределение полученной выгоды среди всех участников процесса.

Итак, есть ситуации, когда дарение недвижимости либо невозможно, либо требует соблюдения некоторых правил. Следование букве закона позволяет избежать юридических рисков и возможных конфликтов в дальнейшем. Важно также помнить, что нарушение установленных законом процедур может повлечь серьезные последствия, вплоть до признания сделки недействительной.

Уважаемые читатели Царьграда!

Если вам есть чем поделиться с редакцией Царьград Санкт-Петербург, присылайте свои наблюдения, вопросы и новости на наши странички в социальных сетях "Вконтакте", "Одноклассники", на наш "Телеграм-канал" или на электронную почту spb@Tsargrad.TV