Сдал квартиру, а теперь в ней – кишлак. Мигранты поймали хозяев жилья в ловушку

Вселял одних, живут другие

Мигранты с удивительной наглостью теперь захватывают квартиры, которые арендуют у доверчивых хозяев, – жильё пересдают другим либо туда заселяется целый кишлак. Свежая история с Камчатки типична: мужчина сдавал квартиру приезжим из Средней Азии, но однажды обнаружил там посторонних людей – не тех, с кем подписывал договор. Когда владелец попытался выставить "левых" квартирантов за дверь, те пригрозили, что уже позвали на подмогу земляков.

Должны были жить одни, а по факту жили другие и уезжать не хотели. Как только подъехали ребята из "Русской общины", риторика сразу изменилась – собрали вещи и съехали,

– рассказал хозяин квартиры.

И таких случаев хоть отбавляй. Но самое неприятное, что у квартирантов в 2025 году появилось больше прав и возможностей "кошмарить" хозяев. Вплоть до того, что выселить нежелательных жильцов не получится даже через суд.

Согласие собственника не требуется

Законодательное новшество заключается в том, что теперь арендатору не нужно согласие собственника, чтобы прописать ребёнка или опекаемого родственника. Делается это на основании статьи 679 Гражданского кодекса. Если вся мигрантская семья зарегистрировалась в квартире, выписать их оттуда можно только по суду. При этом Фемида может встать на сторону ребёнка, если у того нет другого места проживания. А вместе с ним вправе остаться и родитель. Пустил пожить одного мигранта – считай, навсегда заселил весь кишлак. Ловушка захлопнулась.

Эти нововведения действительно работают с 2025 года. По факту собственник, если он заключил договор аренды с арендатором, может и не знать о прописке ребёнка своего жильца – согласие самого собственника для этого не нужно,

– подтвердил в разговоре с Царьградом эксперт по недвижимости, ипотечный брокер Дмитрий Ракута.

Получается настоящая лазейка для мигрантов. Но есть нюансы. Во-первых, договор должен быть оформлен официально. А во-вторых, чтобы прописать детей в арендованной квартире, сам родитель – мама или папа – должны быть там прописаны. Но это, как выяснилось, совсем не проблема, потому что сердобольные так называемые правозащитники учат мигрантов успешно принуждать владельцев жилья оформлять им регистрацию.

"Надели халатик и варим плов"

Так, среди мигрантов популярны обучающие лекции одиозной "правозащитницы", гражданки Узбекистана Валерии Чупик. Она получила в России статус беженки и принялась рассказывать, как с помощью шантажа заставить собственника против его воли зарегистрировать квартиранта на своей жилплощади. О мошеннических схемах с арендой недвижимости мигрантофилка вещала на встречах, которые посещали выходцы из Средней Азии и Закавказья.

Механизм шантажа по "методу Чупик" простой и, главное, рабочий. Дело в том, что мигрант обязан иметь регистрацию по месту жительства, а если её нет, отвечать будет в том числе владелец жилья – ему грозит гигантский штраф до 400 тысяч рублей за организацию незаконной миграции. Достаточно пожаловаться в полицию, и у хозяина будут большие проблемы – этим его и шантажируют.

Алгоритм следующий: вселяетесь, обязательно подписываете договор и всех, кто будет жить в квартире, в него вносите. Традиционное киргизское "приехали-уехали" здесь не подходит. Подписали договор? Тут же в обнимочку с хозяйкой селфи. Сами одели коротенький распашной халатик и варим плов. Селфи. Муж моет туфли в трусах. Селфи. И всё это в интерьерах квартиры, чтобы было понятно, что вы там живёте,

- поучала Чупик мигрантов на одной из своих лекций.

"Сегодня обнимаетесь с хозяином, завтра идёте на него жаловаться"

А дальше приходит время брать быка за рога – эти фотографии будут использованы против владельца квартиры.

На 7-й рабочий день для нормальных людей, на 15-й день для таджиков и на 30-й день для граждан ЕАЭС вы подходите к собственнику квартиры и говорите: "Дорогой Иван Иваныч, сейчас пойду в отдел по вопросам миграции, накатаю на вас жалобу, и вас оштрафуют по статье 322 часть первая на 400 тысяч рублей. Выбирайте – 400 тысяч или регистрация". Уверяю вас, большинство хозяев не идиоты. Бывают идиоты, такие вам могут встретиться, тогда просто меняйте хозяев. А в большинстве случаев вас просто зарегистрируют,

– внушает мигрантам правозащитница родом из Узбекистана. Статья Уголовного кодекса, которую она сделала оружием в руках мигрантов, действительно суровая – "Организация незаконной миграции".

В ноябре прошлого года в неё внесены поправки, которые ещё больше ужесточили наказание. Теперь это может быть не только штраф до 500 тысяч рублей, но и лишение свободы от 2 до 5 лет. Так что Чупик не случайно советовала мигрантам шантажировать владельцев квартир санкциями – выбирая между нарами и регистрацией, жертва шантажа выберет наименьшее зло.

Кстати, ещё в 2021 году сотрудники ФСБ вручили лекторше-вредительнице уведомление о лишении статуса беженца на территории России и выслали из страны с запретом на въезд до 2051 года. Но дело её живёт. Валентина Чупик продолжает теперь уже из-за границы учить мигрантов, как разводить на деньги доверчивых русских.

Придётся выбирать – штраф или риск

С учётом новшеств в законодательстве обезопасить себя от рисков со стороны квартирантов-мигрантов сложно – всегда есть риск стать "зайчиком", которого "лисичка" выгнала из избушки.

Конечно, эти изменения сулят определённые риски для собственников, которые сильно задумаются, стоит ли им вообще оформлять договор. Всё идёт к тому, чтобы вывести рынок аренды из тени, но подобные законодательные новеллы этом препятствуют. Собственнику нужно будет выбирать – либо штраф за то, что неофициально сдаёт недвижимость, либо оформить всё официально, но при этом будут риски, что арендаторы смогут прописать детей,

– подытожил Дмитрий Ракута.

По оценкам риэлторов, только в Москве в эконом-сегменте мигранты забирают 85% жилья. Соседство с ними стало настоящей проблемой: шум, мусор, драки, толпы – так выглядит типичный двор в мигрантском гетто.

В Госдуме пытались регулировать этот вопрос: в ноябре прошлого года в правительство был направлен пакет законопроектов, которые обязали бы предоставлять жильё мигрантам только по договору и ограничили бы максимальный срок аренды одним годом. Никакой субаренды многочисленным родственникам, нарушил – штраф, не платишь – расторжение договора и выселение. Но инициатива заглохла.

Если вы сдаёте квартиру, в неё может вселиться целый кишлак. При этом до окончания срока аренды у квартирантов по договору будет гарантия от выселения, которое возможно только через суд. Собственник не имеет права выселить арендатора, если тот не нарушает пункты договора. И приходить с проверками, когда жильцов нет дома, тоже по закону не может. Ваше жильё фактически становится не вашим.

Что с того?

Примеры того, как владельцы попадали в ловушку мигрантов, есть не только среди простых людей. В сентябре 2023 года прогремела история, когда хозяин коттеджа в элитном районе долгое время не мог выселить гражданина Азербайджана. Владельцем жилья был внук Всеслава Горецкого – автора самого известного советского букваря. Арендатор-мигрант никогда не платил вовремя и полностью ежемесячную плату в 200 тысяч рублей, превратил дом в товарный склад и напрочь отказывался его покидать.

Решить такие вопросы можно только через суд, поэтому тщательно нужно думать, кого вы пускаете в дом. Лучший способ избежать проблем с мигрантами – это не иметь с ними никаких дел. А то сегодня он – "бедная лисичка", которую пустили погреться, а завтра вы – бездомный зайчик…