Семейная ипотека доступна не всем: С 1 июля новые процентные ставки. Госдума против

Существенно ужесточатся правила выдачи семейной ипотеки. О переменах в массовом жилищном кредитовании эксперты говорят с осени прошлого года. Напомним, с 1 февраля для заёмщиков по семейной ипотеке введён принцип "одна семья – одна ипотека". Разбираемся в новых порядках.

Больше детей – ниже процентная ставка

Во-первых, ставку по семейной ипотеке будут снижать при рождении детей. Чем больше у вас наследников, тем доступнее деньги на жильё. Это новшество федеральными властями обсуждалось с начала года. Никаких больше халявных шести процентов.

Во-вторых, меняются лимиты (максимальные суммы займа). Так, для семей из Москвы и Санкт Петербурга, воспитывающих одного ребёнка, можно будет занять, как и прежде, до 12 млн рублей при ставке 12% годовых. В провинции – до 6 млн рублей при ставке в 10%.

Если в семьях в Москве и Петербурге воспитывается двое-трое детей, лимит увеличится до 15 млн рублей при ставке 10% годовых. В других регионах можно максимум занять 8 млн рублей при ставке 10%.

Ставку в 6% сохранят, если семья имеет первоначальный взнос в 50% от стоимости жилья. Или родители воспитывают четверых детей в Москве и Санкт-Петербурге и троих детей в регионах.

В-третьих, меняются сроки кредитования. Срок льготной процентной ставки будет снижен в два раза – с 30 лет до 15 лет. После она вырастет до рыночного уровня, привязанного к ключевой. Эксперты высчитали, что, например, при нынешних условиях процентная ставка вырастет до 17,7% годовых.

Критики хватает

Глава Минстроя Ирек Файзуллин в новых правилах видит только хорошее. По его словам, главное, чтобы семьи с двумя детьми хотели родить третьего, поэтому у них будет самая низкая ставка. Нововведение раскритиковали в Госдуме. Депутат Сергей Миронов выступил против и назвал грядущие условия драконовскими:

Кто будет рожать по три-четыре ребёнка, чтобы получить ставку в 6%? Это антидемографическое предложение. Ипотека и так недоступна миллионам семей, и тут новые барьеры. Молодая семья планировала завести ребёнка, а им ставку повышают вдвое. Семьи с одним, двумя детьми, которые собирались взять ипотеку, – им тоже, как обухом, повышение ставок.

А в это время

Госдума приняла закон об ипотечных каникулах для семей с детьми. Если у заёмщиков родится или будет усыновлён второй ребёнок, им позволят или временно уменьшить размер платежей, или полностью их приостановить на срок до 18 месяцев.

Для семей с одним ребёнком кредитные каникулы могут длиться до шести месяцев при условии, что доход заёмщика снизился более чем на 20%, а платежи по ипотеке превышают 40% дохода семьи.

Обращаться нужно в банк. Кредитные каникулы можно будет оформить один раз. Новые правила начнут действовать с 1 сентября и будут применимы к уже взятым ипотечным кредитам.