Скандал с подселением в квартиры незнакомцев – по закону. Что на самом деле грозит собственникам

Не пустят домой ночевать?

Выяснилось, что никакого нового закона на счёт "подселения незнакомцев законно" не принималось. Соответственно, ждать чего-то нового с 1 августа не стоит. Специалист по недвижимости Кирилл Рощин, комментируя ситуацию, посоветовал при появлении таких громких материалов тщательно перепроверять, на какие конкретно нормативные документы они опираются.

Напомним, наибольшее число споров традиционно вспыхивает с объектами с долевой собственностью. В ситуации, когда квадратные метры разделены между несколькими хозяевами, один из них не способен беспрепятственно пустить жить стороннего человека без оглядки на права других владельцев.

Актуальна сегодня и другая проблема: сдача съёмной квартиры в аренду. Иногда и собственник жилья не в курсе, кто на самом деле живёт в его квартире.

Ты сдавал квартиру семье русских с собачкой, а в итоге у тебя там спит десяток мигрантов. Как себя обезопасить?

– поинтересовалась ведущая программы "Мы в курсе" Елена Афонина, отметив, что недавно во время поездки на такси водитель рассказал ей, что дополнительно зарабатывает на жизнь, сдавая съёмное жильё.

Правда, разговор быстро закончился, иностранный специалист из Армении понял, что наговорил лишнего.

Эксперт-консультант по рынку недвижимости Константин Апрелев, гость студии, отметил, что "вопрос и простой, и сложный". И вот в чём дело.

Все моменты, связанные с использованием жилой площади, нужно чётко прописать в соглашении. В нём нужно указать, что жильё используется исключительно для целей проживания и ни для чего иного. Чётко фиксируется круг лиц, которые могут находиться на регулярной основе в квартире. Уточняется, что субаренда и какая-либо пересдача третьим лицам без согласия собственника запрещена.

Нужно раз в месяц появляться в квартире. Это тоже описать в соглашении: процедуру, каким образом вы можете там появляться. На самом деле, в основном, только в присутствии нанимателя это должно происходить, для того чтобы не нарушать его интересы. Всё прописывается, арендатор понимает свои права и обязанности, он уже не имеет права их нарушить. В противном случае он может оказаться в суде,

– отметил Константин Апрелев.

Вместе с тем есть риск, что проверка квартиры раз в месяц собственником, с учётом установленной даты, будет очень напоминать проверки малого и среднего бизнеса. Наведут порядок перед приходом хозяина, а что там в другие дни происходит – неизвестно.

Если у вас появилось подозрение, соседи, например, сказали, что в квартире регулярно находятся какие-то другие люди, то нужно предпринимать меры. Но я сейчас говорю о комфортных условиях для обеих сторон, которые действуют добросовестно. Как вы себе представляете, вы придёте, условно, в два часа ночи и будете проверять, кто там ночует в квартире? У всех есть свои права,

– подчеркнул собеседник Царьграда.

Количество гостей в квартире можно ограничить

Если появились подозрения, что жильцы нарушают договор, нужно вызвать их на разговор. Предупредить, что вы можете прийти с нештатной проверкой. Подтвердится нарушение? Тогда выселение:

И этот пункт тоже должен быть прописан в договоре. Что, например, если возникли сомнения, что появляются в квартире на регулярной основе какие-то ещё третьи лица, то вы можете, в принципе, прийти и внеурочно и провести такого рода проверку. Об этом люди должны знать, 

– уточнил гость студии.

При этом собственник вправе ограничить и количество людей, которые могут находиться в его квартире, включая гостей.

Когда мы сдаём недвижимость, мы обязаны временную регистрацию жильцам делать или не обязаны?

– также спросила ведущая.

Эксперт-консультант по рынку недвижимости ответил, что не обязаны: "Потому что есть электронная база, специально разработанная МВД. И ваши люди должны на регулярной основе регистрировать в электронной базе своё нахождение, делать фотографию местоположения в сети и направлять её на регулярной основе по всем запросам, которые поступают из этой системы. Понятно, что система несовершенна".

В вашу квартиру, если вы собственник, никто не может зарегистрировать никаких мигрантов без вашего согласия. Есть и второй момент.

Допустим, у вас какие-то непонятные лица регистрируются в этой электронной системе, которая работает чуть более года, пока обкатывается в отношении мигрантов. Нужно подумать о механизмах, как собственник может проверить, кто там на регулярной основе фиксирует присутствие в этой квартире, с точки зрения своей геопозиции. Но пока таких инструментов для проверки собственников ещё не сделано. Я думаю, что это нужно было бы предусмотреть,

– считает гость студии.

Идите в суд, у вас в квартире кол-центр

Отдельный разговор – квартиры посуточно, которые мошенники используют, чтобы обустраивать там кол-центры.

Дальше они съезжают. После этого владельцы жилья находят там какие-то сим-боксы, ноутбуки, даже камеры видеонаблюдения. Причём случаи не единичные. Уже фиксируются в ряде городов по нашей стране,

– уточнила Елена Афонина.

Происходит это так: мошенники снимают квартиру, а при выезде бросают ключи на улице. И пропадают. Связаться с ними невозможно, номера уже недоступны. Документы при проверке оказываются поддельными. Когда хозяева вскрывают квартиру, то попадают собственно в мини-кол-центр аферистов.

Считаю, что нужно более тщательно проработать процедуру регистрации. Которую гостиницы и хостелы по закону обязаны проводить. Процедуру однозначно нужно запустить для всех прибывающих лиц, так же как с гостиницами и с хостелами. То есть человек, если он посуточно сдаёт свою квартиру, должен обеспечить такую регистрацию прибывающих, как это реализуется в гостиницах, хостелах, отелях,

– прокомментировал Константин Апрелев.