Люди о сносе пятиэтажек: Нам ничего не объяснили!

В Москве проведут программу реновации - т.н. снос пятиэтажек. Как аргументируют столичные власти, стоимость капитального ремонта сравнима со сносом старого жилья и новыми постройками.

Конечно, замена действительно ветхого жилья (пятиэтажек) - дело хорошее. Рано или поздно дома приходится менять. Но реновация в том виде, как она проводится сегодня, вызывает лишь волну негатива. Накануне архитекторы уже рассказали, в чем главные минусы поспешных решений о сносе.

Приведем по пунктам главные проблемы, с которыми могут столкнуться (и уже сталкиваются) москвичи, попавшие в программу по сносу пятиэтажек.

По очень многим оценкам, программа не влечет за собой должного информационного сопровождения. Перед любыми крупными изменениями стоит рассказать жителям пятиэтажек правду: что их ждет, какие сроки, куда именно будут переселять, и где прописаны гарантии.

Судя по многочисленным группам в социальных сетях, куда регулярно пишут рассерженные жители пятиэтажек, они не знают ничего. 

Живущие в пятиэтажках подчеркивают, что их мнения никто не спросил. Недавно начались телефонные опросы. Однако на практике доходит до абсурда.

Как рассказали сами очевидцы, раздается звонок и звучит первый вопрос: "Как вы относитесь к сносу пятиэтажек?" Человек отвечает: "Плохо". Второй вопрос: "А вы хотели бы переехать из пятиэтажки в новое жилье?" Ответ: "Естественно, как нормальный человек, хотел бы". После чего оператор завершает разговор: "Спасибо за поддержку нашего нового законопроекта, до свидания".

Более того, жильцам пятиэтажек дадут всего два месяца на раздумье - далее следует выселение по решению суда, которое оспорить нельзя. Горожане подчеркивают, что резко против реновации в нынешнем ее варианте - однако это все остается в соцсетях.

И самое интересное: варианта получить денежную компенсацию за нынешнюю квартиру в пятиэтажке по рыночной стоимости даже не предполагается. Только переселение.

О каком "мнении" может идти речь после этого? Не будем забывать, как внезапно отменили маршрутные такси в сентябре 2016-го. Жители Москвы были буквально шокированы, когда без предупреждения убрали быстрый и удобный транспорт, а достаточного количества альтернативных "синих маршруток" не предоставили. Посмотрите на переполненные автобусы, и сами все поймете.

Изначально реновацию планировали только для ветхих пятиэтажек. Теперь под угрозой и пятиэтажки в хорошем состоянии, и даже 9-12-ти этажные дома.

Об этом мы подробно побеседовали с жительницей девятиэтажки в Черемушках, Майей Бобенко. По ее словам, Черемушки уже стали нарицательным именем, потому что исторически сложилось, что именно с этого района началась типичная хрущевская застройка пятиэтажками, в 1960-х годах.

"В настоящий момент я проживаю в девятиэтажке, она тоже 1968 года застройки. Но она находится в квартале, окруженном всеми этими пятиэтажками. Согласно новому закону, который будет приниматься (он сейчас он находится на чтении в Госдуме), девятиэтажки, восьмиэтажки могут также попадать под программу реновации, как и пятиэтажки. То есть если они будут сносить весь квартал, то будут сносить весь квартал. Поэтому, естественно, моя девятиэтажка тоже может быть снесена", - отметила она в интервью Царьграду.

В законопроекте очень пространственная формулировка, каким образом будет определяться, сносится или не сносится дом, как это будет обсуждать с жителями. "Каким образом это будет делаться, это не прописано. Что вызывает, естественно, панику среди многих владельцев квартир. Если не прописывают, то вызывает подозрение, каким образом это собираются делать".

То, что, пожалуй, больше всего смущает попавших под программу реновации - изменение формулировки "равноценное жилье" на "равнозначное". Столичные власти в выступлениях подчеркивают, что никто из проживающих в пятиэтажках обижен не будет, что метраж будет тот же, либо больше, что новое жилье будет "благоустроенным".

Возможно. Но нет и четкого объяснения терминов. Например, что будет в "благоустроенном жилье": хорошая сантехника, базовый ремонт, звукоизоляция? И главное - где оно будет располагаться?

Поэтому люди справедливо опасаются, что из уютной пятиэтажки, окруженной зеленым садом, их переселят в панельную многоэтажку у пыльного шоссе. Кто же захочет такую "реновацию"?

Майя Бобенко упомянула, что непонятным остается - что значит переселение "в рамках своего района, либо района, граничащего с районом проживания".

"То есть если они говорят о районе, нет точной трактовки и понимания, что это такое в этом законе. Поэтому это может трактоваться, как угодно. И, соответственно, район моего проживания может оказаться за МКАДом. Например, я проживаю в Черемушках и, если честно, я не понимаю, как они собираются расселять в рамках района, потому что у нас совершенно нет пространства для строительства нового жилья, куда можно поселять жителей. Это куда-то их на временное поселение отселять?"

Кроме того, добавила она, если из Черемушек будут переселять в соседнее Коньково, вряд ли это будет равноценный обмен - в Черешмушках стоимость квартир больше. "Двушка сильно отличаются по цене в Коньково и Черемушках. Естественно, нужно людям компенсировать их потери".

Впрочем, сами жители Коньково возмущены не меньше. 

"Земля под нашими пятиэтажками золотая. Это и близость к метро, и наш любимый яблоневый сад. Это лакомый кусок для инвесторов", - пишут активисты на страничке в соцсети. "Нас отселят куда-то, в многоэтажные муравейники, а на НАШЕМ месте построят элитное жилье не для нас", - опасаются жители.

О концепции "одноэтажной России" и равномерном расселении населения по всем нашим регионам, кажется, скоро можно будет забыть. Чрезмерной концентрации населения в столицах способствуют огромные многоэтажки, которые растут как грибы. Каждый год, проезжая по одному и тому же шоссе, можно увидеть очередной букет новостроек под 20 этажей.

Следствия понятны: нехватка рабочих мест, перегруженный общественный транспорт, катастрофическая нехватка стоянок для автомобилей.

В проекте реновации не сообщается, какие дома построят на месте снесенных пятиэтажек. Многие не без оснований полагают, что это будут модные многоэтажки - неважно, элитные или панельные. Важно, что это дополнительное уплотнение Москвы, фактически в геометрической прогрессии.

Сносят дома, в которых уже ведут капремонт

Одна из активисток движения против сноса Кэри Гуггенбергер также комментирует проблему. Она сообщила, что потратила много лет, чтобы, наконец, заработать на квартиру в пятиэтажке в Савеловском районе - хорошим районом, по сравнению с "бетонным гетто на юго-западе", где невозможно жить.

Например, ее пятиэтажка - 1964 года, 510-й серии. По документам ее износ на сегодняшний день всего 27%. Кроме того, сейчас в доме уже делают капремонт.

"Нам публично в 2015 году сказали, что наши пятиэтажки несносимые, и ставятся на фонд капитального ремонта. Многие люди в это поверили, купили квартиры специально в этих пятиэтажках, и сделали ремонты", - рассказала она. Кроме того, это зеленый район, с парками, стоимость которого сложно компенсировать.

Также свою оценку дала жительница Беляево, Елена Жданова. По ее словам, пока говорить не о чем - четких условий еще не выдвигали.

"Но мы читаем законы и знаем, каковы они могут быть. 1 вариант, выселение из пятиэтажек за 60 дней и далеко от микрорайона", - отметила она. Так, в ее случае это дом в пяти минутах ходьбы от метро, за домами яблоневый сад с живыми яблоками. Плюс половина из 10 пятиэтажек в районе - кооперативные дома. "И если многие жильцы и хотят новой квартиры, условие у всех одно: в радиусе ста метров от родной пятиэтажки. Думаю, что с выселением будут проблемы. На что надеюсь лично я: на то, что до нас дело не дойдет. Как в притче: или эмир умрет, или лошадь сдохнет".

По ее словам, если бы предложение сформулировали так, как устраивает жителей пятиэтажек, они могли бы согласиться на переезд. "Но, в принципе, мне этого не нужно - у нас хороший крепкий дом, у меня большая квартира с ремонтом. Я не хочу никуда переезжать. Мне это не надо! - подчеркнула Жданова. - Я считаю, что по новому закону нас хотят депортировать и ограбить. Если бы программа сноса делалась для людей, для нее не надо было бы сочинять новый закон, нарушающий мои права собственника. Это чистый грабеж".

Что делать?

Конечно, критикуя - предлагай. Можно было бы провести снос пятиэтажек, не вызывая недовольства людей. Во-первых, учитывая рыночную стоимость и их расположение. Например, рассчитывая денежную компенсацию, гарантируя письменно и заранее расширение жилплощади.

Во-вторых, четко прописывать в проекте все: метраж, место переселения, гарантированный ремонт и пр.

И, в-третьих, самое важное: вести с жителями пятиэтажек человеческий диалог. Не по принципу - снесём, а там и посмотрим. Это должны быть публичные слушания, реальное согласие всех граждан и должное информационное сопровождение программы.

Не будем забывать, что это касается 1,6 миллиона человек.