В Челябинске резко подорожали квартиры
У риэлторов Челябинска работы сейчас столько, сколько не было в доковидные времена. Еле живой рынок челябинской недвижимости две три недели назад вдруг ожил и попер вверх.
Рекорд автора этих строк — продажа квартиры за три дня после размещения объявления. В МФЦ очереди: люди стоят часами, чтобы зарегистрировать сделки.
Акции? Валюта? Квадратный метр!
— Все ждут кризиса и дефолта, вот и освобождаются от кубышек. Валюта дорожает, рубль обесценивается. Вкладываться в валюту сейчас уже поздно: нужно была переводить в евро, доллар и юань сбережения до скачка. Акции и брокерские счета для большинства — темный лес. Что остается? Квадратный метр,
— говорит челябинский риэлтор Любовь Иванова.
Волна ажиотажного спроса совпала с подъемом цен у застройщиков на возводимое жилье. Из-за обесценивания рубля дорожают стройматериалы. Так, компания "Трест Магнитострой" в сентябре подняла цены с 43 тыс руб за кв м до 50-55 тыс руб. Соответсвенно подорожали и стройматериалы на 15-20% от поставщика, начиная от коммуникаций и заканчивая обоями.
Вслед за первичным рынком подтянулась вторичка. Как пример: однокомнатная на Северо-Запада площадью 43 кв м, с ремонтом, без мебели — 2 млн руб. До скачка цен стоила 1,7 млн руб.
- Квартиры, еще полгода назад не вызывавшие интереса, сейчас, из-за обвала рубля, пользуются ажиотажным спросом. - Полгода назад ко мне обратилась пенсионерка, она продавала двухкомнатную квартиру в типовом панельном доме. Заявила, что хочет за нее выручить 2,4 млн руб. Ни одного звонка по объявлению. Понемногу мы снизили стоимость до 2 млн 250 тыс руб. И сейчас, в октябрьский ажиотаж, вдруг вал звонков по квартире. Наверное, будем поднимать стоимость на 100 тысяч.
Село едет в город
Кто покупает? По словам Любови Ивановой, половина приобретателей — жители малых городов и сел Челябинской области, граждане Казахстана, северяне. И инвесторы, которые зарабатывают на покупке — продаже.
Кстати, если раньше жители глубинки активно покупали в Челябинске квартиры на вторичке в домах с 40-летней историей и более, то теперь морщат нос от старых подъездов, тесных лифтов и разбитых дворов. Выбирает село новостройки. Заманить покупателя продавцу "вторички с биографией" можно досупной ценой, ремонтом и меблировкой. Оставьте мебель, текстиль, бытовую технику, утварь и тогда точно продадите квартиру в старом доме.
К сделкам людей стимулируют льготные госпрограммы: маткапитал, семейная ипотека, военная ипотека, ипотека с господдержкой. Последняя, под 6,5 % годовых, очень популярна. Срок ее действия заканчивается 1 ноября, и застройщики, и риэлторы, и покупатели ждут, что власти страны ее продлят.
В ковидный экономический кризис строительной отрасли нужно подставить "государственное плечо": одно рабочее место в ней дает пять рабочих мест в сопряженных отраслях.