В Челябинске самое дешевое жилье среди крупнейших городов России
Согласно выводам аналитиков сервиса "Авито Недвижимость" для Ленты ру, среди крупных городов самые низкие цены на вторичное жилье – в Челябинске. Квадратный метр по итогам II квартала, в среднем, стоит 38 тыс. руб. За год стоимость свалилась почти на процент.
Чуть дороже жилье в Саратове: 40 тыс руб за квадрат (+ 1,3 %). Далее – Ульяновск: 41.3 тыс руб. Четвертое место – за Омском (44,7 тыс руб). Замыкает пятерку Волгоград (45,6 тыс. руб). В соседнем Екатеринбурге квадратный метр во вторичке стоит 72.4 тыс руб. В два с лишним раза дороже, чем у нас!
Обратная сторона дешевизны
Кажется, живи в Челябинске, да радуйся. Жилье доступное, значит, решить квартирный вопрос куда легче, чем у соседей, не говоря уже о Москве и Санкт-Петербурге. Но эксперты повода для радости не видят. Челябинский экономист Владимир Гаврилов указывает главную причину дешевизны: в нашем городе некомфортно жить.
- Люди "голосуют ногами"?
- Скатывание области (города) в рейтинге инвестиционной привлекательности всегда сопровождается различными печальными процессами. Эти печальные процессы происходят вовсе не "вдруг", как кто-то может подумать. Они развиваются месяцами, годами. А негативный эффект при этом накапливается, как "снежный ком", а потом - "выстреливает" широким фронтом. И не стоит думать, что главной причиной падения инвестиционного рейтинга региона является плохое администрирование.
Людям здесь некомфортно жить. Почему? Да потому что здесь по-прежнему плохая вода, плохой воздух и у большинства нет перспектив устроить детей на работу с хорошей оплатой труда. Уезжают семьи с детьми, выпускники вузов, молодые специалисты.
- Экономика живет инвестициями. И вложение в недвижимость – это тоже инвестиция. Но в Челябинске стоимость жилья валится вниз. Говорить о прибыли бессмысленно.
- Первым уходит бизнес. Потом - уезжают хорошо оплачиваемые специалисты. Многие продают квартиры срочно, подешевле, что толкает цены вторичного жилья вниз. При этом цена "первички" в лучшем случае стагнирует, а в худшем - так же валится. Я говорил об этом в СМИ еще в марте-апреле 2016 года. Четыре года назад немногие верили, что цена на недвижимость в Челябинске может упасть на 30% и более в ближайшие пять – семь лет. Но мой прогноз в части падения цен на рынке недвижимости на треть и более сбылся уже к середине 2018 года.
Хотя, откровенно говоря, я был бы очень рад, если бы этот прогноз не сбылся: я, ведь, по-прежнему живу в Челябинске. И мне совсем не безразлично, сколько стоит моё жильё.
"Деревня" едет в большой город
О том, кто покупает квартиры в Челябинске корреспонденту телеканала Царьград рассказала риэлтор Любовь Иванова.
- Жилье по карману вчерашним жителям провинции. По сравннию с глухим углом, малой родиной, Челябинск - столица.
- Да. И уровень претензий у провинциалов иной. Их не смущает неблагоустроенность, ларьки, стихийные парковки: все под боком! Кировка - центр Вселенной. Большие ТРК - пища для досуга и отдыха. Покупают квартиры мигранты, выходцы из Азии. Но это - общероссийский тренд. Едет за квартирами Казахстан, особенно северные регионы. В вузах нашего города учатся молодвые граждане соседнего государства.
- Что будет с ценами на жилье в Челябинске дальше?
- В лучшем случае, стагнация. При самом пессимистичном раскладе - дальнейшее падение. Хотя нам все время кажется, что падать некуда, что "дно пробито". Но рынок диктует свои условия.