В России завещание и дарственную заменил новый способ: Как передать квартиру детям

В законе есть такой вариант – наследственный договор. Он появился в 2019 году и уже обкатан многими.

Наследственный договор – это договор, в котором определены наследники и перечислены условия, которые они обязаны выполнить для вступления в наследство.

Чем это лучше завещания

В наследственном договоре прописывают встречные обязательства сторон. И при жизни собственника, и после его ухода. Документ работает как двустороннее соглашение, а не как единоличная воля одного человека. Оспорить его сложно.

Также важно знать:

• В суде наследственный договор перевешивает. Если вы составили и договор, и завещание, тогда квартиры, вклады и остальное имущество поделят по договору, а завещание не сработает.
• Даже при наличии договора несовершеннолетние или нетрудоспособные дети, супруг и иждивенцы наследодателя всё равно получают свою обязательную долю – не меньше половины того, что полагалось бы им по закону.

Чем это надёжнее дарственной

Квартира остаётся в собственности владельца до конца жизни. Эксперты уточняют: человек может жить в своём доме, распоряжаться им по своему усмотрению, сдавать.

Наследники, по сути, "занимают очередь", но выгнать родственника или тайком продать квартиру не могут.

Что добавить в документ

Главный плюс наследственного договора – возможность прописать любые детали:

• обязать наследников заботиться о пожилом владельце, распределив между ними дела;
• разделить расходы на коммуналку;
• закрепить за хозяином или кем-то из родни право жить в квартире до конца дней;
• запретить продавать долю сразу после получения наследства, чтобы жильё осталось в семье.

Для кого это удобно

Наследственный договор особенно выручает при сложной семейной истории: несколько наследников, вторые браки, совместно проживающие родственники. Договор даёт возможность заранее раздать роли и обязанности, чтобы в будущем избежать судов и разбирательств. Наследственный договор, как более гибкий и защищённый механизм, становится всё более популярным.

Как подготовиться к оформлению договора у нотариуса

В первую очередь стоит обсудить всё в кругу семьи: кто убирает, кто покупает лекарства, кто оплачивает капремонт, можно даже включить обязанность приезжать раз в неделю с продуктами. Продумайте, как распределятся доли наследуемого жилья, достанется ли кому-то право пожизненного проживания и другие нюансы.

Составить наследственный договор стоит у юриста, который проверит формулировки и пропишет санкции за нарушение условий – вплоть до утраты права на наследство. Нотариус – фигура нейтральная, он не будет отстаивать ничьи интересы.

Сколько стоит оформление

В среднем по регионам сумма колеблется от 5 до 15 тысяч рублей, что сопоставимо с оформлением дарственной или завещания с дополнительными условиями.

Расторгнуть наследственный договор могут:

Наследственный договор – это компромисс. Вы не теряете квартиру при жизни, а наследники знают, что получат её только при выполнении чётко оговорённых условий. Но без грамотного юриста и честного разговора с родными этот инструмент может дать сбой.