Выжить в 12 «квадратах»: Какие квартиры по карману населению?

Красиво жить не запретишь, особенно когда финансы позволяют. В России значительно вырос спрос на элитную недвижимость. Ожидается, что по итогам этого года продажи на рынке высокобюджетного жилья составят 78 миллиардов рублей. Это в 2,4 раза больше, чем в прошлом году. Эксперты объясняют всплеск интереса к премиальному жилью колебаниями на валютном рынке. Квартира или дом – понятный и стабильный актив, который помогает сохранить сбережения тем, кто получает доход и хранит деньги в рублях.

Квартиры премиального сегмента пользуются спросом и у тех, кому привычнее держать средства в валюте, – ослабление рубля принесло с начала года 20% доходности. Многие предпочитают вкладывать деньги, полученные на разнице курсов, именно в квадратные метры. Застройщики настроение рынка чувствуют и готовы все активнее предлагать покупателям премиальный сегмент.

Застройщики готовы к повышению цен на квартиры в новостройках

«В Москве отмечен значительный рост предложения пентхаусов в новостройках, - рассказывает директор по продажам девелоперской компании Sminex Иван Обухов. - Если в 2012 году на первичном рынке было выставлено 30 таких квартир и апартаментов, то в декабре текущего года уже около 300. Предложение за пять лет выросло в 10 раз».

В России сложилась парадоксальная ситуация: строители предпочитают возводить либо жильё премиального класса, либо квартиры типа «эконом». Объем квадратных метров в средней ценовой категории сокращается.

Это говорит о том, что у приобретателей недвижимости либо много денег, либо их хватает лишь на то, чтобы обзавестись скромной студией в пределах 30 «квадратов». «Шкаф для хранения человека» - новая системная реальность России, уверен основатель консалтинговой компании «Стрелка» Илья Осколков-Ценципер:

Большинству из нас мысль о том, чтобы пожить в квартире площадью 14 квадратных метров, кажется довольно страшной, однако этого с каждым годом всё больше. На рынке востребован такой продукт, как «шкаф для хранения человека и небольшого количества барахла». Человек в таких апартаментах находится в основном в лежачем положении на кровати и в стоячем - в душе или на кухне. Больше он там ничего не делает.

На сайте по поиску недвижимости ЦИАН представлены десятки объявлений о продаже малогабаритного жилья. Всего за 3 273 000 рублей можно стать обладателем собственной квартиры в Москве, правда, ее площадь составит, включая прихожую и санузел, всего 12 квадратных метров.

Статистика по обеспеченности жильем граждан России оптимизмом не балует. В России в среднем на одного соотечественника приходится 24,4 кв. м. общей площади. Для сравнения, в Соединенных Штатах этот показатель равняется 70 «квадратам», а в Германии - 49.

В России снижается средняя площадь квартир, - рассказывает генеральный директор агентства INFOline Иван Федяков. - Если ещё 10 лет назад она составляла 65 квадратных метров, то сейчас опустилась до 50 «квадратов». А по тем заявленным проектам, которые сейчас строятся на рынке, средняя площадь будет снижаться и дальше – где-то до 47 квадратных метров.

Между тем малогабаритные квартиры – барьер на пути демографического прорыва. В этом уверен директор ЗАО «Национальный градостроительный институт» Александр Кривов:

51% вводимого в России жилья – это однокомнатные квартиры, которые являются очевидным барьером на пути исполнения демографических программ. Никакого демографического развития при таких скромных жилищных возможностях населения быть не может.

Демографическая яма России: Нет детей – нет экономики - нет будущего

Пока стеснённые жилищные условия подрывают демографическую основу государства, состоятельные граждане соревнуются в роскоши. На рынке Москвы представлено около  60 объектов недвижимости дороже миллиарда рублей. За 2,3 млрд рублей можно стать обладателем панорамного пентхауса свободной планировки, площадью 975 квадратных метров.

Российский рынок жилья – лакмусовая бумажка растущего социального неравенства. По данным Credit Suisse, 1% богатейших российских граждан владеют 57% богатств страны. По этому показателю наша страна втрое обогнала Японию и Францию, более чем вдвое – Канаду, Великобританию и Италию и в 1,7 раза Китай и США. Уровень неравенства в России оказался высок даже по меркам Латинской Америки и Азии.

Угрозу социального неравенства, кажется, понимают и в правительстве. Первый заместитель председателя правительства, министр финансов Антон Силуанов, выступая в программе у Владимира Познера, заявил, что напряжение в обществе существует:

Нельзя не согласиться с тем, что разница в уровне доходов создает напряжение в обществе. Нам часто говорят: давайте повысим налоги для богатых. Прогрессивная шкала налогообложения не будет работать как требуется. Богатые люди найдут, как обойти решение о введении прогрессивной шкалы. Люди, в том числе, могут вообще вывести деньги из нашей страны.

Социальное неравенство в России устремилось вверх. Что дальше?

Вместо того чтобы ловить за руку богатых, которых, к слову, не так много, правительство продолжает выжимать налоги из бедняков. Ни для кого не секрет, что на бедных фискальная нагрузка выше, чем на их богатых соотечественников. Для людей с годовым доходом меньше одного миллиона 21 тысячи рублей соц. взносы составят 30%, для сумм свыше миллиона 21 тысячи -  лишь 18%. Правительству России необходимо кардинально менять подход к налогообложению населения.

Богатые не должны ощущать себя вольготно в стране бедняков. Только возродив прослойку среднего класса населения, которая будет покупать «человеческие» квартиры площадью от 50 до 100 квадратных метров и рожать детей, можно рассчитывать на то, что Россия получит шанс на выход из демографической ямы и динамичное экономическое развитие.