Замок Галкина* и Пугачёвой в Грязи может пойти под снос: Беглецы решились на отчаянный шаг

Максим Галкин* и Алла Пугачёва, похоже, окончательно запутались и не знают, что делать со своей подмосковной собственностью. Как сообщают в тг-каналах, продать замок в Грязи не получилось. Покупателя на такое чудо архитектуры с горгульями не нашлось. Риелторы осторожно называют этот замок "неликвидом".

По данным журналистов, супруги решились на "отчаянный шаг" – переписали дом на своих 12-летних двойняшек. Сейчас Гарри и Лиза живут с родителями на Кипре, учатся, проводят время с няней.

Русским показали, как надо "любить маму друга" – слабонервным не смотреть! Стыдоба лютая

А в 2022-м, напомним, Алла Борисовна лично приезжала, чтобы похлопотать о продаже недвижимости, но желающих выложить огромную сумму за особняк, который в обычной деревне выглядит, мягко говоря, инородным и странным объектом, не нашлось.

Теперь же имение частично переписано на детей. Которые, с высокой долей вероятности, в этот замок никогда не вернутся, несмотря на чаяния родителей. Хоть Алла Борисовна и мечтала в одном из интервью: мол, приедут сюда её дети, сделают из этого дома "музей любви"... – он останется памятником эмигрантской мечты. Уж слишком дорогой, слишком странный и связанный с именами предателей.

Шесть этажей – роскошный максимум или базовый минимум?

Но дело не в том, на кого переписали замок и что с ним будет дальше. Самое интересное, как вообще у семейства получилось возвести многоэтажный дом, когда по закону это запрещено?

Адвокат Алексей Торозов, отвечая на вопросы Царьграда, уточняет, что, согласно нашим строительным нормам, жилой дом для одной семьи не может быть выше трёх этажей. Это правило закреплено и в Градостроительном кодексе, и в специальных строительных нормативах. Если этажей больше, то это уже не жилой дом, а самострой и оформлять его по закону сложнее.

В каждом регионе могут действовать свои местные правила, которые иногда ещё строже ограничивают этажность и высоту зданий. То есть даже три этажа – это максимум, а в некоторых местах могут разрешить только два или один.

Но, как обычно, есть нюансы.

Во-первых, таких ограничений нет у категории "многоквартирные дома", но для отнесения здания к такой категории нужно другое разрешённое использование земли, а не как для частного жилья, то есть не индивидуальное жилищное строительство, личное подсобное хозяйство или садоводство, – объясняет Торозов в беседе с Царьградом. – Во-вторых, имеет значение и дата возведения объекта. Например, на строения, возведённые до введения в действие Градостроительного кодекса РФ в 1998 году, такие правила не распространяются. Ну и, в-третьих, сейчас активно применяются лазейки, в т.ч. попытки отнесения зданий с превышением трёх этажей к категории "гостевые дома" – также с целью избежания последствий нарушения норм этажности.

Если возникают сомнения, нарушены ли строительные нормы, назначают специальную проверку – экспертизу. Если выяснится, что нормы нарушены, последствия могут быть серьёзными. Такую постройку по закону (статья 222 Гражданского кодекса) могут заставить снести либо переделать – так, чтобы она соответствовала всем правилам. Другого не дано: или приводи в порядок, или убирай совсем.

Катакомбы и тайные ходы

Впрочем, пока судьба замка остаётся под вопросом. То, что часть недвижки переписали на детей, – это такой ход с целью обезопасить себя от потери особняка. А то ведь ранее этот злополучный замок даже предлагали отдать народу – мол, можно превратить его в местный Дом культуры, не пропадать же имуществу!

Реакция комментаторов не заставила себя ждать:

"Как она могла переписать дом на детей, если по документам он не существует! Писали же, что он не зарегистрирован нигде, чтоб не платить налоги".

"Замок в деревне Грязь не числится в официальных кадастровых реестрах. Это незарегистрированный самострой!"

"Не знают уже, кому свою Грязь оставить".

Но больше всего удивления вызывает ещё и то обстоятельство, почему семейство выбрало для своего "родового гнезда" такое малопривлекательное место, как обычная деревенька? Не Рублёвка, не Барвиха, а Грязь?

Напомним, семья перебралась в подмосковный замок в 2011 году. Как раз к тому времени, когда у Аллы Пугачёвой и Максима Галкина* родились двойняшки Лиза и Гарри.

Певец Александр Буйнов, когда-то близкий друг "примадонны", позже признавался, что всерьёз опасался: детям будет неуютно в этом огромном особняке. Однако, по его словам, Лиза и Гарри освоились быстро и не стремились к регулярному общению со сверстниками. Да и выбираться особо некуда: жители деревни Грязь говорят, что местная молодёжь давно перебралась в соседние города, ведь развлечений здесь практически нет.

Киркоров снёс Пугачёву с пьедестала. Вышло смешно и стыдно

Земельных участков, которые занимает усадьба, набралось больше десяти, в сумме они составляют более 200 соток. На территории, помимо бассейна, есть оранжерея, зимний сад, каминный зал, библиотека с дубовыми стеллажами, отдельное крыло для гостей и даже лифт.

Несколько лет назад Пугачёва хвасталась подруге Лайме Вайкуле, что в имении есть настоящие катакомбы – тайные ходы. Зачем их прорыли, остаётся загадкой. Сама "примадонна" тогда поясняла, что эта идея принадлежала её супругу.

Замок-призрак в документах не значится

Ещё пользователи отмечали, что замок Пугачёвой и Галкина* не зарегистрирован и отсутствует в кадастровых документах. Да, он действительно оказался призраком. И на кадастровых картах его тоже нет – шестиэтажный дворец площадью почти 1800 "квадратов" в официальных документах не значится.

Почему так вышло? Есть две версии. Первая – налоговая. За любую недвижимость нужно платить налог государству: чем дороже объект, тем налог выше. Для особняков стоимостью от 300 миллионов рублей ставка – 2% от кадастровой стоимости. А замок звёздной пары оценили в 600 миллионов. То есть ежегодно Галкин* должен был отдавать в бюджет по 12 миллионов рублей. Если предположить, что он не платил налог более 15 лет, то семья могла сэкономить около 180 миллионов. Сумма внушительная.

Вторая версия – бюрократические издержки. Юрист мог просто не заморачиваться с регистрацией. Дело в том, что до 2014 года поставить дом на учёт было проще: приносишь бумаги с расчётами кадастрового инженера – и порядок.

Союзник России нанесёт неожиданный удар: "Чеченский пророк" раскрыл главную угрозу для Москвы

Но как ни крути, если эта информация верна, то получается, что почти четыре года Галкин* и Пугачёва пытались продать за миллиард рублей самовольную постройку.

Возвращаться в Россию они не планируют. Более того, по слухам, сейчас семья готовится к очередному переезду, на этот раз в Болгарию. Сообщалось, что они уже приобрели виллу в закрытом элитном комплексе за 49 миллионов рублей. Новый дом расположен недалеко от столицы в охраняемом посёлке для богатых с полной изоляцией. Чтобы, как говорится, никто не мешал.

* Лицо, признанное в России иностранным агентом.