Как не потерять квартиру после "пенсионерской" сделки? Два правила всегда работают
Сначала - цифры. Это важно. В прошлом году было продано 2,8 млн квартир и частных домов. На вторичный рынок пришлось чуть больше 704 тыс. сделок. При этом была оспорена законность всего-навсего 0,42% договоров купли-продажи. Но с некоторых пор вышестоящие судебные инстанции стали отменять принятые ранее решения.
Сначала Верховный суд Якутии встал на сторону покупательницы, затем 2-й Кассационный суд в Москве сделал то же самое. Квартиры, проданные "под влиянием мошенников", оставались в собственности покупателей.
Кстати, момент, который сразу же должен насторожить покупателей: владельцы продают квартиры с очень большой скидкой - порой чуть ли не в половину стоимости. Например, одна такая владелица умудрилась продать свою квартиру несколько раз, от чего пострадали порядка 20 человек. В процессах по таким делам ключевыми фигурами становятся психиатры с их официальными заключениями. Такие специалисты предоставляют судам формальные поводы отменять сделки и возвращать недвижимость "бедным бабушкам". Выходит, что любое возрастное заболевание сосудов может быть использовано для отказа от выполнения законного договора. Что на деле?
Помимо документа о проблемах с сосудами должно быть подтверждено, что у него именно в тот момент был, скажем, гипертонический криз. Если это не зафиксировано, причём с участием психиатра, никакого отношения к результатам деятельности человека его состояние не имеет,
- уточнил в беседе с Царьградом врач-невролог, сопредседатель Всероссийского союза пациентов, член СПЧ Ян Власов.
До пенсии не доживёте, но умрёте с хорошей пенсией: Депутаты себя слышат?
Тогда вопрос: кто же стоит за эпидемией странных судебных решений и кому это выгодно? Вынести решение в пользу честных покупателей квартир - риск вызвать вал возмущения по поводу "несчастных пенсионеров, ставших жертвами мошенников". И тут для Верховного суда, новый глава которого Игорь Краснов начал чистки в системе отечественного правосудия, складывается дилемма...
Есть два простых правила, которые помогут не оказаться в роли потерпевшего с "квартирой пенсионерки".
Прежде всего после прохождения продавцом психиатрической и наркологической экспертиз на вменяемость следует отметить в договоре условие о том, что владелица квартиры обязуется получить прописку в каком-то ином месте, и проверить его выполнение до подписания документов.
Второй момент - добавить в документ пункт о форс-мажоре, при котором стороны сделки возвращаются к исходному состоянию, но покупатель имеет право занимать приобретённое им жильё даже в случае расторжения сделки до тех пор, пока ему не вернут уплаченные деньги.