Почему японцы боятся сдавать своё жильё арендаторам: Причин несколько

Сдача жилья в аренду в Японии на бумаге выглядит выгодно: цены высокие, спрос есть. Однако владельцы пустующей недвижимости не спешат искать квартирантов. Проблема в том, что законодательство в Стране восходящего солнца устроено так, что хозяева часто оказываются в менее защищённом положении, нежели арендаторы.

Уроженка России, автор дзен-канала "Япония глазами одного гайджина" рассказывает, что их с мужем Таро дом в Фукуоке пустует уже полгода. Из-за работы они переехали в другую префектуру, оставив его закрытым: газ отключён, мебель вынесена, остались только стулья, стол, чайник и футоны. Территория постепенно теряет презентабельный вид - сад зарос, оливковое дерево "не перенесло отъезд". Казалось бы, решение очевидное - сдавать. Но глава семьи даже не рассматривает этот вариант, как уточняет его супруга, "из-за некоторых японских законодательных аспектов". Причин несколько, и каждая из них делает риск для владельца намного выше потенциальной выгоды.

Первая проблема - обязательные двухлетние договоры. В Японии не существует краткосрочной аренды для жилых домов.

Если мы вернёмся в Фукуоку из Кочи раньше или квартиранты попадутся недобросовестные, то расторгнуть договор будет сложно - за досрочный его разрыв предусмотрены высокие штрафы,

- рассказывает блогер на своём канале.

То есть хозяин фактически отдаёт своё жильё на два года без права передумать.

Вторая проблема - приоритет прав арендатора. Даже после истечения срока договора выселить жильцов сложно, если у них нет другого места для переезда, поясняет женщина:

Выселить квартирантов из нашего дома, если им некуда переселиться, в Японии не получится.

Закон считает таких людей малоимущими, и их права защищаются в первую очередь.

Эта система уже приводила к абсурдным ситуациям. По словам жены японца, некоторые коллеги Таро, которых на годы отправляли работать в другие регионы, по возвращении не могли попасть в собственные дома - жильцы оставались там жить, хотя аренда давно закончилась. При этом были квартиранты, которые переставали оплачивать свет, газ и воду, а долги приходилось закрывать владельцам. Единственный путь - обращение в суд, но судебные процессы в Японии долгие и крайне дорогие.

Чтобы избавиться от нежеланных жильцов, некоторым хозяевам приходится самим искать им новое жильё, оплачивать переезд и дополнительные расходы.

Поэтому часто японцы выбирают самый безопасный путь - закрыть дом и иногда навещать его. Например, семья автора приезжает в Фукуоку как на дачу: чтобы привести в порядок сад и сходить к морю.

Ввиду всех существующих сложностей неудивительно, что японцы боятся сдавать своё жильё арендаторам.