Кусочек рая за бесценок. Семья бизнесменов купила 14% Ессентуков по цене трёшки в Москве
Из совхозной "грязи" в кавминводские "князи"
Как водится, всё началось в лихие девяностые. В 1992 году на месте бывшего совхоза образовалось акционерное общество "Винсадское" во главе с экс-совхозным директором Алексеем Кривашеевым. Специализация предприятия — сельскохозяйственное производство. Благо почва на Ставрополье весьма плодородная. Однако спустя годы у руководства пришло понимание ценности земли как таковой. Зачем что-то сажать и выращивать, если можно договориться с местными властями, завладеть землёй и отдать территорию под стройку?
В 2007 году тогдашний мэр города Ессентуки Константин Скоморохин передал в пользование "Винсадскому" четырнадцать земельных участков площадью 765,9 га. Для сравнения: общая площадь Ессентуков — 5426 га. В следующем году "Винсадское" регистрирует право собственности на объекты недвижимости, которые находились на той земле. Речь идёт о хозяйственных постройках — складах, зданиях бригад и конюшне. Уже тогда всё это находилось в плачевном состоянии и называться строениями могло очень условно. Но в этом-то и заключался план директора совхоза.
В 2009-м "Винсадскому" удаётся приобрести в собственность территорию, ранее предоставленную в пользование, по невероятно низкой цене — 12,3 млн рублей (в то время цена одной московской квартиры площадью 70 м²). Между тем только кадастровая стоимость земли в ценах того же 2009 года — 411,76 млн рублей! Таким образом, продали "всего лишь" в 33,5 раза дешевле. И ведь сошло с рук!
Впрочем, продажа ниже кадастра иногда практикуется, если есть разумная и легальная возможность, а не как в данном случае — искусственно созданная. В соответствии с требованиями закона цена должна определяться по общему правилу — на основании материалов оценки — и не может быть ниже кадастровой стоимости. Власти рассчитали выкупную цену земельных участков, исходя из того, что на каждом из проданных участков располагались объекты недвижимости, принадлежащие "Винсадскому". Администрация Ессентуков и "Винсадское" создали условия, которые позволили определить цену земельных участков самым льготным способом.
Кроме того, земельный массив в принципе не подлежал продаже, поскольку на нём ещё с советских времён располагалась мелиоративная система. На законных основаниях сельскохозяйственное предприятие могло купить только землю, на которой расположены хозпостройки. А это 5,8 га. Примерно как восемь футбольных полей. Но никак не 765,9 га — 14% городской земли.
Ессентукские "бароны" и их схемы
Дальше всё разыгрывается как по нотам. Купив драгоценную кавминводскую земельку, новоявленные владельцы разделили её на несколько участков. Затем ещё на несколько. В 2011 году администрация Ессентуков на непонятных основаниях переводит сельскохозяйственные земли в другую категорию — теперь на них можно возводить недвижимость. Хочешь — многоэтажки, хочешь — индивидуальные жилые дома, а то и всё сразу.
Именно этим занялась семья Кривашеевых — бывший совхозный директор Алексей Кривашеев и его сын Сергей, сегодняшний руководитель предприятия "Винсадское". Семейство отнюдь не простое. Сергей Алексеевич — в прошлом сотрудник прокуратуры. Его брат Евгений работает в Центральном аппарате Следственного комитета России.
В 2012 году на части переоформленной земли возник жилой комплекс "Радужный", возведённый строительной компанией "Ренессанс". Генеральный директор фирмы-застройщика — бывший следователь прокуратуры Сергей Кривашеев.
Точную сумму, вырученную за продажу квартир в ЖК, назвать сложно. Однако что можно сказать определённо — недвижимость активно раскупалась. Немудрено, ведь Кавказские Минеральные Воды — одно из лучших мест для жизни в нашей стране. Прекрасный климат, целебные минеральные источники, потрясающий ландшафт, горы… Интерес к такому жилью проявляют не только (а может, и не столько) местные, но и москвичи, которым не хватает в столице солнечного тепла и чистого горного воздуха.
Передача земли "Ренессансу" под застройку — вообще песня. Или театральное представление в трёх актах. Акт первый: "Винсадское" продаёт участок отцу подруги Сергея Кривашеева за 1 млн рублей. Акт второй: тот за аналогичную сумму продаёт самому Сергею Кривашееву. Акт третий: господин Кривашеев за 1,1 млн рублей передаёт земельку собственной же строительной компании. Всё-таки получил 100 тысяч рублей сверху! Вспоминается анекдот, когда Рабинович отвечает на вопрос, что бы он делал, если б стал царём. "О, если бы я был царём, я бы жил лучше, чем царь! Я б ещё на дому подшивал".
На ЖК "Радужный" стройка не закончилась. Рядом вырос целый микрорайон Восточный, где располагаются коттеджи. Строительные работы продолжаются. Между тем именно здесь была та самая мелиоративная система. Приватизировать её было нельзя, поскольку, повторимся, это собственность государства. А значит, и постановления главы Ессентуков восемнадцатилетней давности ничтожны.
Каналы мелиоративной системы сохранились частично. Некоторые проходят прямо по микрорайону Восточный и обрываются в полях, хотя раньше впадали в маленькую речку. Фактически мелиоративная система разрушена. Практически ничего не осталось от построек, купленных "Винсадским" в конце 2000-х: конюшни и складов не видать, а здание бригады обживает непонятно кто — явно не сотрудники сельскохозяйственного предприятия.
Возмездие "помещикам" не за горами
Можно, конечно, махнуть рукой и сказать: дело давнее, пущай себе строят! Да только ничего подобного. Верховенства закона никто не отменял. Сейчас много говорят о пересмотре итогов приватизации. Государство с тридцатилетним запозданием всё-таки восстанавливает справедливость и возвращает себе фактически украденные у него активы.
Весной текущего года Конституционный суд России постановил: сроки исковой давности в делах о приватизации должны исчисляться не с момента заключения сделки, а с того времени, как завершится прокурорская проверка продажи. По сути, это значит, что если сегодня обследование прокуратуры выявит нарушения в заключённой много лет назад приватизационной сделке, она может быть признана ничтожной, а собственность, естественно, вернуться на баланс государства.
Найти применение земле, выкупленной "Винсадским" по заниженной стоимости, будет нетрудно. Почему бы не предоставлять там участки для ветеранов специальной военной операции и членам их семей? Это ведение муниципалитета. На очереди в Ессентуках сейчас стоит двадцать человек. В 2025 году предоставят всего четыре участка, причём неясно, где именно. Кому лучше передать землю — тем, кто жертвовал жизнью и здоровьем в боях за нашу Родину, или тем, кто руководствуется исключительно финансовыми интересами и собственной выгодой?