Аренда земли под гаражами в Нижнем Новгороде выросла в 35 раз
В Нижнем Новгороде резко выросла арендная плата за землю под гаражными кооперативами. Если раньше ежегодные платежи исчислялись десятками тысяч рублей, то с начала этого года суммы могут достигать миллионов.
По словам одного из местных жителей, его ежегодные расходы на аренду земли под гаражом раньше составляли около 36,7 тысячи рублей. Сейчас эта сумма выросла до 1,3 миллиона рублей. «Стоимость аренды увеличилась в 35 раз, и такая ситуация наблюдается по всему городу. Нам удалось добиться снижения суммы до 894 тысяч рублей после признания одной из ошибок в расчетах, но принципиально это ничего не меняет. Мы просто не сможем собрать такие деньги», — отметил он.
Основной причиной значительного роста платежей стали изменения в федеральном законодательстве. Раньше ставки аренды устанавливались на региональном уровне, но с этого года введена единая система расчета, основанная на кадастровой стоимости земельного участка.
В региональном Министерстве имущественных и земельных отношений пояснили, что прежняя методика делала аренду земли под гаражами в 5–7 раз дешевле, чем выкуп участка с последующей уплатой земельного налога. Это создавало неравные условия для добросовестных владельцев недвижимости и тех, кто своевременно не оформил права собственности.
Новая ставка, равная трехкратному размеру земельного налога с учетом ежегодной индексации, призвана уравнять всех пользователей землей и стимулировать граждан к оформлению собственности в упрощенном порядке.
Региональные власти предлагают автовладельцам воспользоваться программой «гаражной амнистии», которая действует до 1 сентября этого года. Эта процедура позволяет в упрощенном порядке зарегистрировать право собственности на гаражи, построенные до 2004 года, и на земельные участки под ними. Раньше для этого требовалось судебное решение.
После оформления гаража и земли в собственность начисление арендной платы прекращается. Владельцы будут платить только земельный налог, который составляет 1,5% от кадастровой стоимости участка. Пока земля остается в аренде у кооператива, плата по новой методике расчета остается существенно выше. В Минимущества подчеркнули, что оформление гаража в собственность — единственный способ минимизировать регулярные платежи и обеспечить правовую защиту имущества.
Несмотря на разъяснения властей, многие жители Нижнего Новгорода выражают серьезные опасения. Они считают, что процесс оформления документов на собственность может затянуться на долгие годы, что создаст дополнительные финансовые и административные трудности.