Было мало – стало много: площадь квартир пересчитают по новой методике

В Госдуму внесли поправки в закон о госрегистрации недвижимости. Они позволят уточнять площадь домов и квартир в ЕГРН, если расхождения связаны с изменением методики подсчёта.

До 2013 года единой методики не существовало. Показатели получались несопоставимыми, а в документах на один и тот же объект встречались расхождения. В 2013 году вступили в силу новые правила, закрепившие единый подход.

В зависимости от методики площадь может оказаться чуть меньше или чуть больше. Сейчас уточнить её по этой причине закон не позволяет. Изменить площадь в ЕГРН можно только после реконструкции. Законопроект предлагает ввести отдельную процедуру – об этом сообщает «Газета.Ru».

Как пояснила кадастровый инженер Александра Кортышева, раньше сотрудники БТИ обмеряли помещения по внутреннему периметру и суммировали площади комнат. В результат не попадали внутренние стены и перегородки. Современный Росреестр считает иначе: берёт площадь в пределах внутренних поверхностей наружных стен, то есть перегородки входят в метраж. Из-за этого один и тот же физически неизменный объект может иметь две разные площади.

В итоге собственники оказываются в тупике. Формально закон не предусматривает изменение площади, если не было реконструкции или перепланировки. Если человек хочет исправить старую методическую ошибку, ему могут отказать: оснований для кадастровых работ нет.

Раньше в площадь дома могли не попасть неотапливаемые помещения — веранда, часть мансарды. По действующим правилам расчёт иной. Поэтому даже если собственник ничего не перестраивал, кадастровый инженер при замерах может получить другую площадь. Расхождения всплывают при продаже, наследовании, оформлении ипотеки.

Законопроект предлагает вносить уточнённые сведения на основании технического плана. Разрешение на реконструкцию и ввод в эксплуатацию не понадобятся. Достаточно совпадения поэтажного плана ранее учтённого объекта с новым техпланом.

Дополнительно в ЕГРН планируют вносить год постройки здания и материал стен. Это влияет на кадастровую стоимость. Сейчас в реестре нет данных о сроках постройки шести миллионов зданий и о материале наружных стен семисот тысяч. Их внесут на основании документов, без заявлений от собственников.

Уважаемые читатели «Царьграда»!

Присоединяйтесь к нам в соцсетях ВКонтакте, Одноклассники, Telegram.

Подписывайтесь на наш канал в Дзене. Там все самое интересное.

Если вам есть чем поделиться с нами, присылайте свои наблюдения, вопросы, новости на электронную почту kuzbas@tsargrad.tv