Что изменится для собственников жилья с сентября: новые правила для собраний

С 1 сентября изменятся правила подписания протоколов ОСС - именно об этих изменениях стоит знать собственникам квартир в многоквартирных домах. Согласно поправкам, утверждённым приказом Минстроя России № 276/пр от 4 мая 2026 года, процедура оформления документов после общих собраний собственников (ОСС) претерпит существенные изменения. Цель нововведений - повысить прозрачность голосования и снизить риски подделки документов, которые часто становятся причиной конфликтов между жильцами, управляющими компаниями и надзорными органами.

Что изменится

Ранее протоколы ОСС подписывались членами счётной комиссии и уполномоченными лицами. С сентября в некоторых случаях, предусмотренных частью 4.1 статьи 161.1 Жилищного кодекса РФ, будет обязательно наличие подписей членов совета многоквартирного дома. Это особенно важно при проведении собраний, на которых выбирается совет дома: отсутствие подписей членов совета может привести к признанию протокола недействительным и сомнению в легитимности принятых решений.

Для реализации новых требований потребуется доработка функционала государственной информационной системы ЖКХ. Оператор ГИС ЖКХ должен будет обеспечить технические возможности для дополнительного подписания протоколов, составленных в электронном формате. Это позволит сделать процесс более прозрачным и защищённым от фальсификаций.

Данные поправки - часть более широкой реформы жилищно‑коммунальной сферы, предусмотренной Федеральным законом № 529‑ФЗ. Закон расширяет полномочия владельцев жилья: теперь они могут принимать решения о совместном выполнении функций председателя совета многоквартирного дома с другими членами совета. Кроме того, Минстрой России получил полномочия по утверждению порядка и сроков подписания актов выполненных работ и оказанных услуг в многоквартирных домах - соответствующий приказ уже подписан.

Закон ввёл новую обязанность для исполнителей жилищно‑коммунальных услуг и региональных операторов: они должны взаимодействовать с жильцами через платформу MAX. Контроль за соблюдением этих требований будет осуществляться органами государственного жилищного надзора. Это нововведение призвано усилить контроль за качеством услуг и повысить уровень информированности собственников.

Ещё одно важное изменение вступит в силу с 1 марта 2028 года: руководители и должностные лица управляющих организаций вместо квалификационного аттестата должны будут иметь свидетельство о прохождении независимой оценки квалификации. Это требование направлено на повышение профессионального уровня работников отрасли и улучшение качества управления многоквартирными домами.