Что не так с новой программой семейной ипотеки от Минфина: "Платежи и переплата банку вырастают кратно"
С 1 октября в России изменилась система условий по семейной ипотеке: размер льготной ставки теперь определяется количеством детей в семье - чем их больше, тем ниже процент по кредиту. Новые правила распространяются на семьи, где хотя бы один ребёнок на момент заключения договора ещё не достиг семи лет. Изменения в программе "Мы в курсе" на Царьграде оценил эксперт по недвижимости, ипотечный брокер Дмитрий Ракута.
За пределами Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей для семей с одним ребёнком ставка установлена на уровне 10%, а максимальный кредит составляет 6 млн рублей. При наличии двоих детей условия следующие: 8% и 8 млн рублей. Для семей с тремя детьми предусмотрены 6% и лимит 10 млн рублей, с четырьмя детьми ставка снижается до 4%, а с пятью - до 2%. Максимальная сумма займа для последних двух категорий также равна 10 млн рублей.
В четырёх столичных регионах ставки выше и находятся в диапазоне от 12% до 4%. Максимальный кредит составляет 12 млн рублей для семей с одним ребёнком, 15 млн для семей с двумя детьми и 18 млн для остальных категорий. Кроме того, срок льготного кредитования ограничили 15 годами.
"Под новые условия подпадает очень мало заёмщиков"
Ведущая "Первого русского" Елена Афонина обратила внимание на пояснение Министерства финансов. Там подчёркивают, что нововведения делают семейную ипотеку "более адресной" и более ориентированной на улучшение демографической ситуации. Дмитрий Ракута, однако, не вполне разделяет это мнение:
Под новые условия подпадает очень мало заёмщиков, особенно из числа молодых семей. Мало кто будет готов заходить в такой долгосрочный и ответственный продукт, как ипотека. Потому что если мы говорим про демографию и повышение рождаемости, то, наверное, в первую очередь упор нужно делать на молодые семьи. А у них как раз ситуация сильно меняется в связи с нововведениями: платежи и переплата банку вырастают кратно.
Таким образом, собеседник Царьграда объяснил, что не так с новой программой семейной ипотеки от Минфина:
Если, например, мы берём Московский регион, сейчас уже платёж у нас вырос в два раза, и по факту ежемесячный платёж там около 140 000 рублей в месяц. И срок, который сейчас устанавливается, до 15 лет, крайне мал. В любом случае это нагрузка на семейный бюджет. Мы прекрасно все знаем, что, когда появляются дети, возникают большие финансовые затраты. И тут, конечно же, вопрос: что выгоднее молодым семьям? Возможно, многие решат пока снимать жильё и вообще отложить вопрос семейной ипотеки и льготной программы.
Реальный способ преодоления жилищного кризиса
Ранее доктор экономических наук, ведущий Царьграда Михаил Делягин также оценил программу долгосрочной наследуемой аренды с льготной ставкой, которую предложил развивать первый замглавы Комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Владимир Кошелев:
Я должен сказать, что идея правильная. И это не альтернатива ипотеке, потому что ипотека - не про преодоление жилищного кризиса. Ипотека - это про обогащение банковских и строительных монополий под предлогом решения жилищного кризиса. Она рассчитана на верхнюю часть среднего класса. Дай Бог, если это 20% населения страны. Сейчас, естественно, и того меньше.
Ведущий "Первого русского" считает, что именно долгосрочная аренда способна стать реальным инструментом решения жилищной проблемы для миллионов семей:
Это способ решения проблемы, способ преодоления жилищного кризиса. Да, это жильё не в собственности. Но от собственности такая аренда отличается только тем, что эту квартиру нельзя продать. При советской власти, грубо говоря, тоже не было права собственности на квартиры - была социальная аренда. И люди при этом меняли квартиры.