Федеральные ведомства отвергли идею Подмосковья о неустойках застройщиков

Предложение подмосковных властей скорректировать закон о долевом строительстве не встретило одобрения в ряде федеральных ведомств. Речь идёт об инициативе, которая позволила бы застройщикам не платить неустойку за некачественно выполненные работы, если покупатель уклоняется от подписания передаточного акта. Против высказались Минфин, Минюст, Минэкономики и Центробанк, передаёт «Московская перспектива» со ссылкой на сопроводительные материалы Минстроя к законопроекту.

В Минюсте обратили внимание на то, что предлагаемая норма вступает в противоречие с Гражданским кодексом. Освобождение девелопера от ответственности в случае, когда именно он допустил нарушение обязательств и передал объект с недостатками, в ведомстве считают нелогичным.

Минфин, в свою очередь, указал, что документ не учитывает право гражданина отказаться от приёмки квартиры ненадлежащего качества. В министерстве подчеркнули: для защиты интересов застройщиков уже предусмотрены необходимые механизмы. В частности, действующие положения Гражданского кодекса позволяют суду уменьшить размер неустойки, если она не соответствует последствиям допущенного нарушения.

В Минэкономики согласились с тем, что поправки ущемляют права участников долевого строительства. Центробанк также счёл, что инициатива Московской области заведомо ставит гражданина в невыгодное положение.

Опрошенные изданием эксперты признают: некоторые дольщики действительно используют незначительные дефекты как повод не принимать жильё, из-за чего сумма неустойки продолжает увеличиваться. Однако предложенный подмосковными властями способ решения проблемы они называют чрезмерным.

Глава Союза потребителей РФ Алексей Койтов в беседе с «Московской перспективой» отметил, что за два последних года в 214-ФЗ внесли большое количество поправок, отвечающих интересам застройщиков. По его словам, неустойки уменьшены в десятки раз, судебный штраф сокращён в десять раз, а компенсация убытков от строительных недостатков ограничена тремя процентами от цены договора, хотя в реальности этот показатель достигает 10–11%.

Подобные изменения уже отразились на количестве обращений от покупателей жилья. Если в 2024 году с опозданием сдавалось 17% новостроек, то в 2025-м этот показатель вырос до 35%. Кроме того, 93% объектов переданы с теми или иными дефектами, из них критические составляют до 7%. Число жалоб в Роспотребнадзор по вопросам долевого строительства увеличилось на 25%, резюмировал Койтов.