Финам: Выгодно ли покупать квартиру для сдачи в аренду в 2026 году – прогноз прибыли

Цены на недвижимость, скорее всего, продолжат расти. Даже в непростой прошлый год новостройки подорожали на 6–10%, а жильё на вторичном рынке — на 2–8%. На это влияет и спрос, и сокращение ввода нового жилья, а также общий рост затрат на строительство. Примечательно, что 80% сделок с «вторичкой» совершается за наличные, без ипотеки.

Инвестировать можно в акции застройщиков или в саму квартиру, пишет Финам. Для прогноза ожидаемой прибыли эксперт берет усреднённые данные по московской «вторичке» в классе «комфорт» стоимостью 17 млн рублей. Примерный рост стоимости таких объектов — около 8% в год.

Сдавая такую квартиру, можно получать примерно 70 тысяч рублей в месяц. Ежегодный доход составит 840 тысяч рублей. Арендная ставка может расти примерно на 7% в год. Но из этой суммы нужно вычесть будущие расходы на содержание. Если заложить ремонт через 15 лет, ежегодная амортизация выйдет около 330 тысяч рублей.

Чистая прибыль от аренды в первый год будет около 510 тысяч рублей. Плюс будет расти цена квартиры — ещё 1,36 млн рублей.

Однако темпы роста этой прибыли скромные — 7–8% годовых. Для сравнения, акции многих русских компаний, например, из потребительского сектора, могут предлагать более высокую доходность при сопоставимой надёжности.

Таким образом, квартира для аренды — это защитный, но не самый быстрый актив. Её плюс — низкая волатильность, что полезно для диверсификации в кризис.

Уважаемые читатели «Царьграда»!                    

Присоединяйтесь к нам в соцсетях ВКонтакте, Одноклассники, Telegram.