Ипотека летит вверх: средний чек подскочил за год почти на 25%, спрос падает

Средняя стоимость ипотеки к концу 2025 года составила 4,9 миллионов рублей, это на 23% больше, чем в конце 2024-го. Таким образом за год ипотека подорожала почти на четверть, при этом средний чек в сегменте новостроек составляет еще больше – около 5,7 млн.руб.

Стоимость ипотеки выросла вслед за ростом стоимости квадратных метров. На первичном рынке один квадрат подорожал на 21% за 2025 год, на вторичном один квадратный метр стал дороже на 14% за тот же период, следует из данных Росстата.

Увеличение стоимости ипотеки, а также пересмотр условий льготной ипотеки охладили спрос.

С 1 февраля 2026 года вступил в силу принцип «одна семья – один льготный кредит». Заявки по льготной семейной ипотеки сократились на 40%, передает РБК.

В России обсуждается повышение ставок по льготной ипотеке, что еще сильнее снизит спрос у русских семей.

При размере ипотеки 5,7 млн.руб. и ставки в 6% ежемесячный платеж составит примерно 35 тысяч рублей с учетом срока в 27 лет. Если ставки поднимут, как предлагается, до 10% и 12%, тогда ежемесячный платеж вырастет на 44 и 68% соответственно. Это существенно снизит доступность ипотеки в стране.

«Учитывая прогнозируемое замедление темпов роста реальных доходов населения, это может привести к снижению спроса», - заявил директор группы рейтингов финансовых институтов агентства НКР Егор Лопатин.

Он подчеркнул, что льготная ипотека – единственный способ семей улучшить свои жилищные условия.

По мнению экспертов, значимое оживление на ипотечном рынке может наблюдаться, если ставки снизятся до 12%, а они в свою очередь зависят от политики Центробанка. Сейчас ключевая ставка составляет 15%, при этом ставки на рыночную ипотеку стали чуть ниже 20% впервые с лета 2024-го.

Уважаемые читатели «Царьграда»!

Присоединяйтесь к нам в соцсетях ВКонтакте, Одноклассники, Telegram.

Подписывайтесь на наш канал в Дзене. Там все самое интересное.

Если вам есть чем поделиться с нами, присылайте свои наблюдения, вопросы, новости на электронную почту kuzbas@tsargrad.tv