Ипотека в России: за август выдано кредитов на 384 млрд рублей

За август в России выдали ипотечных кредитов примерно на 384 млрд рублей. Такие данные приводит ВТБ. Показатель превысил июльский на 8%, однако оказался на 2% ниже уровня августа прошлого года. Это объясняется продолжающейся нормализацией рынка после июньского всплеска.

Всего с января по август россияне оформили жилищные кредиты на первичном и вторичном рынках на сумму около 2,9 трлн рублей. Это на 30% больше, чем за восемь месяцев годом ранее.

Главным фактором роста спроса стала рыночная ипотека. Её доля в общем числе сделок, по оценке аналитиков ВТБ, достигла в августе 59%, тогда как в январе она составляла лишь 29%. В самом ВТБ этот показатель превысил 65%.

Снижение ставок отразилось и на средней сумме кредита по рыночным программам. В ВТБ она увеличилась с 3,2 млн рублей в январе до 3,6 млн рублей в августе. При этом размер первоначального взноса у заёмщиков сохраняется на высоком уровне.

Наибольший объём выдач зафиксирован в Центральном федеральном округе, включающем Москву и Московскую область. Здесь ВТБ с начала года выдал ипотеки на 90 млрд рублей. Далее следуют Приволжский федеральный округ с результатом около 39 млрд рублей и Северо-Западный федеральный округ, где клиенты банка за январь–август привлекли 32 млрд рублей.

Начальник управления «Ипотечное кредитование» ВТБ Сергей Бабин отметил, что рынок прошёл точку перехода: заёмщики больше не ждут более выгодных условий, а принимают решения исходя из текущей ситуации. По его словам, спрос становится менее чувствительным к ставкам и всё больше зависит от личных финансовых стратегий.

«Рынок ипотеки прошёл точку перехода: клиенты больше не откладывают покупку в ожидании лучших условий, а действуют в текущей реальности. Это меняет саму логику спроса — он становится менее чувствительным к ставкам и более зависимым от личных финансовых стратегий. Дальнейшая динамика рынка будет зависеть от того, как будет двигаться ключевая ставка и будут ли обсуждаться изменения по "семейной" ипотеке», — заявил Бабин.

Ранее ВТБ проводил исследование, согласно которому 40% россиян, рассматривающих рыночную ипотеку, согласны взять кредит по действующей ставке, рассчитывая на последующее рефинансирование. Более половины из них воспользуются такой возможностью при снижении ставки на 2–3 процентных пункта. Каждый пятый считает достаточным снижение на 1–1,5 пункта, ещё 20% будут ждать уменьшения не менее чем на 4 п.п.