"Из смертельного пике в мёртвую петлю": Эксперт о том, что происходит на строительном рынке России

Прошедший с 1 июля этого года переход на новую схему финансирования жилищного строительства привёл к банкротству и уходу с рынка значительной части девелоперских компаний. По данным Банка России, просроченная задолженность в строительстве по итогам прошлого года составила около 300 млрд руб. Это хуже, чем в 2017-м, когда суммарная просрочка составила примерно 275 млрд руб. Хуже показатели только в сфере торговли и услуг. Однако при этом ретейл - самая кредитуемая отрасль в экономике страны, отмечает ведущий программы "Пронько. Экономика". Так, совокупный объём банковских кредитов в этой сфере в прошлом году составил почти 9,5 трлн руб.

"То есть доля плохих долгов здесь - около 10%, тогда как в строительстве на начало года она составляла 20%, а в течение 2019-го только ухудшалась", - говорит Юрий Пронько. 

Так, например, только в Петербурге к середине декабря в стадии банкротства находились не менее 30 подрядных строительных организаций с выручкой от 100 млн руб. Учитывая, что всего, по оценке "Финама", в сфере генподряда в городе работает около 150 крупных и средних компаний, банкротится каждая пятая из них. 

Опрошенные РБК эксперты говорят о существенном сокращении за год числа генподрядчиков, работающих в сегменте жилищного строительства, и отмечают, что рентабельность этого вида бизнеса снизилась с недавних 5% почти до нуля.

Гость студии - гендиректор Рейтингового агентства строительного комплекса Николай Алексеенко - рассказал, что в реальности происходит в отечественном строительном комплексе и как государство собирается реализовывать масштабный проект "Жильё" в нынешних условиях. 

"Я бы не стал слишком драматизировать. Даже статьи сейчас с резонансными заголовками выходят, "Смертельное пике" и так далее. Я считаю, что это такая погоня за кликами, как сейчас говорят. Потому если мы будем отрасль рассматривать хотя бы в двух сегментах, жилищное строительство и вся остальная отрасль, то картина не такая мрачная на самом деле", - успокаивает Алексеенко. 

Он пояснил, что российский строительный рынок переживает глобальное переформатирование - одну из самых масштабных его форм за всю историю существования рыночной экономики.

"И смертельное пике, если прибегать к лётной терминологии, сменилось на некую смертельную петлю... и пока ещё не знаем... В ходе выполнения этой петли часть экипажа теряется, часть груза сбрасывается. Некие механизмы очистки происходят. Но основной показатель - это же ввод жилья. И здесь мы не видим какого-то падения. Я бы больше говорил о пике, когда были 2014 - 2015 годы и когда ключевую ставку вдруг подняли до 17 процентов. Резко все не смогли бы обслуживать ипотеку", - напомнил эксперт. 

Что касается массового банкротства на рынке строительства, то Алексеенко отметил, что это происходит год от года. Динамика, по его словам, небольшая. 

"Просто немножко увеличилось именно качество отраслевой статистики. Я не говорю статистики Росстата. В отраслевой статистике появились индикаторы. Ещё два года назад никто толком не занимался и не мониторил ситуацию, допустим, с банкротами на рынке девелопмента. Как ни странно, наше маленькое агентство было чуть ли не единственным источником информации о банкротствах, о динамике, о том, в какой стадии. Сейчас же, когда запущен механизм единой информационной системы жилищного строительства, ЕИЖК, то там получилось довольно много дополнительной информации, статистика. Все застройщики - под колпаком: у кого задержка более чем на полгода, у кого какие ещё проблемы. И вот тот объём агрегированных данных стал боле понятен. И сейчас, и тогда 20 - 25 процентов застройщиков испытывают те или иные проблемы", - подробно объяснил эксперт. 

Алексеенко признал, что маржинальность у игроков рынка действительно упала. Где-то, по его словам, была выбрана неправильная модель, где-то были проблемы в совсем другой плоскости.

"Здесь проблема в плоскости закупок, платежей, кабальных условий договоров, неправильной финансовой модели, отсутствия кредитования, в целом покупательная способность шесть лет снижается. То есть это другие факторы", - подчеркнул эксперт. 

При этом он добавил, что нельзя сказать, что всё не отлично. В противном случае, поясняет Алексеенко, вице-премьер, курирующий отрасль, Виталий Мутко не стал бы корректировать заявления о целях заявленных нацпроектов в сторону снижения. 

"Да, планировалось запустить проектное финансирование, но должен быть временной лаг, должны были законодательно всё доработать и так далее. Я не буду Су-155 вспоминать, "Urban групп", майские указы. Рынок в растерянности, законодательные механизмы недоработаны. Поправка к поправке на поправку - и целый год в подвешенном состоянии. То есть регулятор, если мы говорим об ответственности, - это минстрой, это Госдума, как ни крути, законодатели недоработали правила игры. Это некий хаос", - поясняет Алексеенко. 

Он считает, что у строителей нет ориентиров, как строить финансовую модель, как её реализовывать, можно ли рассчитывать на кредит. 

"При этом сейчас уже Мутко пересматривает 2020 - 2021 годы, и вот план в 94 - 98 миллионов квадратных метров уже снижают до 75,7 миллиона "квадратов" на эти годы. Последние 5 - 6 лет такой показатель и был, в диапазоне от 75 до 85 миллионов", - говорит Алексеенко, признавая, что рывка нет.