Эксперт DOGMA: архитекторы не умеют считать деньги
Директор департамента закупок ГК DOGMA Юлия Обливанцева выступила на девелоперском форуме «Движение». В ходе выступления она обозначила этапы формирования основных расходов в строительстве и обосновала необходимость оценки стоимости решений до начала проектирования.
По словам эксперта, значительная доля будущих затрат определяется задолго до фактического начала строительных работ. На этапе разработки концепции архитекторы и дизайнеры зачастую ориентируются исключительно на эстетическую привлекательность и рыночный спрос, не принимая во внимание последующую стоимость эксплуатации.
В профессиональной среде сложились неформальные обозначения для подобных подходов. Выделяются «архитекторы-мечтатели», создающие нестандартные формы и усложнённые элементы. Наряду с ними существуют «архитекторы-идеалисты», чьи решения тщательно просчитаны на бумаге, но не учитывают реальной рыночной конъюнктуры и логистических издержек.
«Не всегда умеем считать деньги тогда, когда их нужно считать. А считать их необходимо еще до стадии проектирования, когда ты понимаешь, что закладываешь в проект, зачем применяешь те или иные решения, как они будут эксплуатироваться и сколько это будет стоить в будущем», — отметила Юлия Обливанцева.
Спикер подчеркнула, что следует учитывать не только первоначальную стоимость закупки, но и расходы на доставку, обслуживание, ремонт и последующую эксплуатацию. В противном случае эстетически привлекательные проектные решения могут привести к неоправданным тратам после ввода объекта в эксплуатацию. При этом в ряде случаев более высокие начальные инвестиции позволяют добиться экономии в долгосрочной перспективе.
Ключевое значение, по мнению докладчика, имеет налаженная коммуникация между архитекторами, дизайнерами, инженерами и экономистами. Только такое междисциплинарное взаимодействие даёт возможность согласовать творческие замыслы с рыночными условиями и бюджетными ограничениями.
В качестве дополнительного резерва для оптимизации затрат Юлия Обливанцева указала на расширение партнёрских моделей. Девелоперы уже практикуют прямые контакты с производителями материалов, однако потенциал данного направления реализован не в полной мере. Подобный формат позволяет изыскивать выгоду на всех этапах строительной цепочки, а не на каком-то одном.
«Я не против красоты. Красота действительно помогает продавать продукт быстрее. Но мы против бессмысленных затрат, особенно в сегодняшних условиях. Деньги сегодня очень дорогие, поэтому важно понимать их стоимость на каждом этапе создания объекта», – резюмировала директор департамента закупок ГК DOGMA.