Эксперт Зырянов: покупка квартиры для сдачи стала рискованной

В текущих условиях универсальность схемы «купить квартиру и сдавать» вызывает сомнения, отметил специалист. Экономические оценки быстро пересматриваются, однако резких перемен ждать не приходится: ключевая ставка может остаться высокой, а инфляция — превысить целевые 4%.

Эксперт Илья Зырянов обратил внимание на базовое правило: рост потенциальной доходности сопровождается увеличением риска. Поэтому перед вложением средств необходимо разобраться в особенностях выбранного инструмента.

«Главное правило инвестирования — чем выше доходность, тем выше риск. Не вкладывайтесь в инструменты, которые не понимаете, особенно в криптовалюту и производные инструменты», — подчеркнул он.

Для реализации краткосрочных задач специалист советует использовать вклады и накопительные счета. Если срок вложений более длительный, стоит присмотреться к облигациям с фиксированным купоном и акциям. Зырянов, в частности, упомянул отдельные выпуски облигаций с доходностью порядка 13% годовых и погашением до 2036 года.

Отдельное внимание уделено недвижимости. Сейчас покупка квартиры как инвестиционного актива сопряжена с высоким порогом входа и проблемами ликвидности. Ипотеку следует оценивать через призму долгосрочной долговой нагрузки и возможного изменения привычного уровня расходов.

Говоря о типичных ошибках, эксперт назвал три основные: вложения в непонятные финансовые инструменты, излишнее увлечение высокорискованными облигациями и недостаточную диверсификацию, когда значительная доля капитала приходится на один актив.

Перед тем как начать инвестировать, Зырянов рекомендует создать финансовую подушку. Запас, покрывающий два-три месяца обычных расходов, лучше хранить в ликвидных инструментах — это позволит избежать вынужденной продажи активов в неподходящий момент при непредвиденных тратах.