Элитные новостройки юга России подорожали на 35% за 4 года
Средняя стоимость квадратного метра в высокобюджетных новостройках юга России, вышедших на рынок осенью 2022 года, за четыре года увеличилась на 35%. Для сравнения: аналогичные проекты в Москве подорожали на 97%. Об этом свидетельствуют данные совместного исследования агентства «НДВ Супермаркет недвижимости» и ГК «Таврида Девелопмент».
Эксперты изучили ценовую динамику в дорогих жилых комплексах столицы, а также курортных городов Крыма и Краснодарского края, старт продаж которых пришелся на конец 2022 года. Изначально квадратный метр в таких объектах на юге стоил примерно втрое дешевле, чем в московских.
На момент запуска продаж в столичных проектах цены варьировались от 434 тыс. до 1,78 млн руб. за квадратный метр. К августу 2026 года диапазон сместился к отметкам от 849 тыс. до 3,27 млн руб. В курортных комплексах юга средний показатель на старте составлял 324 тыс. руб. за квадратный метр.
При этом стоимость предложения на ключевых курортных рынках юга существенно отличается. Согласно информации bnMAP.pro, в сентябре в новостройках Республики Крым (без учета Севастополя) средняя цена квадратного метра достигла 282,5 тыс. руб., что на 16,1% превышает уровень годичной давности. В Сочи зафиксирован показатель 778,3 тыс. руб. — рост на 16,8% относительно сентября 2025 года. Таким образом, сочинский рынок по ценам вплотную приблизился к столичному, тогда как Крым остается более доступным направлением.
Руководитель департамента аналитики и консалтинга «НДВ Супермаркет недвижимости» Елена Чегодаева обращает внимание на то, что дорогая недвижимость дорожает даже в условиях экономической нестабильности. Причина — ограниченный объем качественного предложения в этом сегменте, который сложно оперативно восполнить.
При этом сам факт выхода проекта на рынок в турбулентный период не является гарантией последующего роста цены, подчеркивает эксперт. «Для инвестора важны расположение объекта, его концепция, дефицитность продукта и горизонт владения», — пояснила Чегодаева.