Это коснётся каждого землевладельца: Эксперт рассказал, что изменится с 2025 года

В 2025 году землевладельцев ждёт много нового, так как в силу вступит сразу ряд законов. Новшества затронут владельцев земельных участков под ИЖС, садоводство и огородничество. 

Так, с 1 марта следующего года в силу вступает закон, согласно которому эксплуатировать построенные индивидуальные дома можно будет только после постановки на кадастровый учёт. Контролировать этот процесс будет Росреестр. "Если заселиться в построенный дом, но не узаконить его, то на владельца наложат административный штраф до 2 тысяч рублей", - рассказал "Аргументам и фактам" эксперт по недвижимости, риелтор Владимир Шмелёв.

Также с нового года стоит ждать подорожания - минимум в два раза - всех сделок с земельными участками и загородной недвижимостью. К примеру, если сейчас пошлина за переход права собственности на квартиру или дом обходится в 2000 рублей, на землю - 350 рублей, то с 2025-го эти тарифы удвоятся.

"А если оформить документ нужно срочно, то за ускорение процесса придётся заплатить ещё вдвое больше, - добавил Шмелёв. - Но хочу заметить, что в России сделки с регистрацией недвижимости проходят быстрее, чем в других странах мира. У нас это можно сделать за несколько дней или даже часов. А во Франции или США, например, приходится ждать по 2-3 месяца".

Помимо этого, гражданам России стоит ожидать нового механизма определения сроков владения участком. Здесь, указывает специалист, будет устранена давняя несправедливость.

"Допустим, 10 лет назад человек получил в собственность земельный участок. Если он завтра решит его продать, то платить налог на доход ему не придётся. Но представьте, что тому же человеку участок стал слишком велик. Он решил разделить его на два и половину продать. И вот после продажи с него взыщут налог 13%. Потому что по текущему законодательству при разделении либо совмещении участков объекту присваивается новый кадастровый номер", - разъяснил Владимир Шмелёв. И хотя фактически этим объектом он владел много лет, по документам это уже новый участок. Теперь же срок владения объекта будут считать по-новому только в том случае, если участки были разделены либо объединены не для коммерческих целей.

Но и это ещё не все изменения. Оказывается, с 2025 года можно будет лишиться земли, если ничего на ней не делать. За этим станут пристальнее следить местные администрации, поскольку захламлённые участки могут быть небезопасными для соседей. Новые же поправки "позволят активнее вводить в оборот неиспользуемые земли". "У человека будет три года с момента приобретения участка, чтобы хоть как-то привести его в порядок, - рассказал Шмелёв. - Например, очистить его от мусора и сорняков, осушить, если место заболочено. По тем участкам, которые уже в собственности, срок будет исчисляться с 1 марта 2025 года. А уже спустя установленный срок надзорные органы будут смотреть, нет ли признаков неиспользования земли. Если они очевидны, а собственник участка не реагирует на сигналы власти, то землю могут изъять".