Юрист Яковлева рассказала, при каких условиях придётся сносить дом на дачном участке

Загородный дом могут признать самовольной постройкой и обязать владельца снести его за свой счет. Как пояснила агентству "Прайм" адвокат МКА "Советник-Центр" Анастасия Яковлева, риск возникает в тех случаях, когда на объект нет необходимых документов, он возведен в месте, где строительство запрещено, либо построен с грубыми нарушениями градостроительных норм.

По словам юриста, проверка законности постройки обычно начинается после жалоб соседей, обращений в муниципальные органы или выявления нарушений в ходе контроля. Если дом признают самовольным, владельцу могут предложить либо привести объект в соответствие с требованиями, либо демонтировать его самостоятельно, а при отказе расходы на снос лягут на собственника.

Адвокат также напомнила, что для домов, не оформленных надлежащим образом, существуют и дополнительные риски. В частности, владелец может столкнуться с проблемами при продаже, дарении или передаче недвижимости по наследству, а в случае изъятия участка для государственных нужд — не рассчитывать на полноценную компенсацию.

Чтобы снизить вероятность претензий, Яковлева советует заранее проверить документы на землю и строение, сверить вид разрешенного использования участка и, если возможно, узаконить объект в рамках действующих процедур, включая "дачную амнистию", которая продлена до 1 марта 2031 года.