Как изменится ставка семейной ипотеки после 15 лет: ЦБ разъяснил

По новым правилам, действующим для договоров с 1 октября 2026 года, государство субсидирует льготную ставку не более 15 лет. Если ипотека оформлена на 20–30 лет, после этого срока банк пересчитает ставку на оставшийся период. И тогда карета превратится в тыкву? Не совсем.

Повышение не может превысить 4 процентных пункта сверх базовой ставки в договоре. При этом итоговая ставка не должна быть выше меньшего из двух значений: ключевая ставка ЦБ плюс 3 п.п. для покупки жилья или плюс 3,5 п.п. для индивидуального жилищного строительства.

Как это отразится на платежах

Банк России рекомендовал банкам сразу закладывать в график платежей возможный рост ставки на 4 п.п. после 15 лет, если договором не предусмотрено меньшее повышение. Также кредитные организации должны предупреждать заемщиков о будущих изменениях выплат и учитывать этот сценарий при расчете долговой нагрузки и полной стоимости кредита.

Например, если льготная ставка составляет 10%, то после 15 лет она может подняться до 14%, но не выше уровня "ключевая ставка плюс 3 п.п." для квартиры. Точный платеж будет зависеть от остатка долга, оставшегося срока кредита и ключевой ставки на момент пересчета.

Кого касаются правила

Новые условия распространяются только на кредиты, заключенные с 1 октября 2026 года. Для договоров, оформленных до 30 сентября включительно, льготная ставка сохраняется на весь срок кредитования.

При этом для строительства частного дома или завершения его строительства льготная ставка по-прежнему может составлять 6% независимо от числа детей и региона, но срок господдержки также ограничен 15 годами.

Уважаемые читатели Царьграда!

Если вам есть чем поделиться с редакцией "Царьград Южный Урал", пишите: ural-grad@mail.ru Присоединяйтесь к нам в Дзене и во ВКонтакте.