Какая недвижимость потеряет в цене через 3-5 лет: три группы объектов

Рынок недвижимости вступил в фазу глубокой переоценки: прежний подход, при котором ликвидность и рост стоимости напрямую связывали с метражом, утратил актуальность. Сейчас капитал перераспределяется — он покидает объекты без понятной перспективы и концентрируется в тех, у которых есть ресурс оставаться востребованными в долгосрочной перспективе.

Под «ресурсом объекта» эксперты понимают совокупность характеристик, обеспечивающих его актуальность не только сейчас, но и через несколько лет. Так, для дата‑центра ключевым ресурсом выступают электроэнергия и надёжность подключения, для склада — транспортная доступность, высота потолков и допустимая нагрузка на пол, для офиса — современная инженерия, гибкие планировки и близость к кадровым ресурсам, а для торгового центра — стабильный трафик и факторы, мотивирующие посетителей приходить снова, сообщил агентству «Прайм» предприниматель, инвестор Константин Конов.

Особенно заметна трансформация в сегменте офисной недвижимости. Объекты с устаревшей инженерной инфраструктурой, ограниченной мощностью и высокими эксплуатационными расходами теряют привлекательность. По данным CMWP, спрос на офисы в Москве в I квартале 2026 года составил 190 тыс. кв. м — это на 54 % ниже показателя аналогичного периода прошлого года. При этом около 30 % свободных площадей остаются невостребованными более года.

Ещё ярче тренд проявляется на складском рынке. Согласно данным CORE.XP, в I квартале 2026 года в Московском регионе ввели в эксплуатацию рекордные 475 тыс. кв. м складских площадей, однако спрос сократился на 23 %. Арендаторы делают выбор в пользу конкретных локаций и объектов, реально повышающих эффективность бизнеса. В сегменте ЦОД ценность определяется не самим зданием, а подтверждённой мощностью энергоснабжения.

Ключевой критерий сегодня — способность объекта не просто приносить доход сейчас, но и принимать более требовательного пользователя, наращивать доходность и оставаться привлекательным для следующего покупателя.

На горизонте 3–5 лет рынок, по оценкам аналитиков, разделится на три категории:

Объекты с уже имеющимся ресурсом. Они продолжат привлекать капитал и получать ценовую премию.

Объекты, где ресурс можно сформировать. Именно в этой группе ожидается максимальная предпринимательская доходность.

Объекты, в которых наращивание ресурса экономически нецелесообразно. Такие активы будут терять ликвидность, менять функциональное назначение либо подлежать сносу.

Эксперты подчёркивают: в следующем рыночном цикле преимущество получат не самые новые или дешёвые здания, а те, что способны адаптироваться под меняющийся спрос, трансформировать функцию и генерировать новый денежный поток.

Уважаемые читатели «Царьграда»!

Присоединяйтесь к нам в соцсетях ВКонтакте, Одноклассники, Telegram.

Подписывайтесь на наш канал в Дзене. Там все самое интересное.

Если вам есть чем поделиться с нами, присылайте свои наблюдения, вопросы, новости на электронную почту kuzbas@tsargrad.tv