Киркоров одним днём получил 860 тыс евро в ЕС

История с болгарской недвижимостью Филиппа Киркорова оказалась гораздо интереснее обычной распродажи звездных квадратных метров. 13 июня 2022 года певец одновременно продал все 14 принадлежавших ему квартир в комплексе "Эмеральд" в курортном поселке Равда. Покупателем стала управляющая компания комплекса. Общая сумма — 860 тыс евро. 

Киркоров начал собирать болгарскую недвижимость еще в 2007 году. Апартаменты площадью от 51 до 185 кв. м приобретались как для отдыха, так и в качестве инвестиции. Причем речь шла не о случайной покупке одной квартиры. Артист владел сразу 19 объектами в Болгарии. Помимо "Эмеральда", у него были еще пять апартаментов в варненском комплексе "Порт Палас" общей площадью 1128 кв. м.

Но именно 14 квартир в Равде исчезли из собственности Киркорова практически одним махом. Показательно, что перед сделкой у его структуры возник конфликт с "Эмеральд Хоспиталити". Управляющая компания требовала около 24,9 тыс. левов за обслуживание недвижимости в 2021–2022 годах. Суд в Варне производство прекратил, признав спор неподсудным. А вскоре последовала распродажа.

Причем некоторые объекты, судя по опубликованным данным, ушли весьма дешево. 51-метровая квартира была продана за 33,8 тыс евро, а апартаменты площадью 185 кв. м — за 100 тыс евро. С учетом того, что аналогичные квартиры позднее выставлялись значительно дороже, можно предположить, что задача заключалась не в том, чтобы выжать из недвижимости максимальную цену, а в том, чтобы быстро избавиться от проблемного актива.

Юрист Данил Гранин в разговоре с "Рен-ТВ" допускает, что одним из мотивов могло стать стремление снизить санкционные риски. Сам Киркоров и его представители официальной причины сделки не называли, поэтому утверждать, что продажа была именно реакцией на санкции, нельзя. Но хронология говорит сама за себя: прошло всего несколько месяцев после начала СВО.

И Киркоров в этом смысле вовсе не был исключением. Еще до его сделки знаменитости сталкивались с проблемой болгарской недвижимости. В "Эмеральде" квартиры приобретали Лариса Гузеева, Надежда Бабкина, Лера Кудрявцева, Лолита Милявская, Борис Моисеев и другие. Владимир Винокур успел продать свои апартаменты раньше остальных. Бабкина рассказывала, что у нее было сразу четыре квартиры.

После февраля 2022 года ситуация стала еще жестче. Звёзды начали всерьез опасаться не только падения стоимости недвижимости, но и новых ограничений. Например, актриса Татьяна Веденеева прямо говорила о необходимости продать квартиры в Риге и на Лазурном берегу, опасаясь, что из-за санкций может лишиться имущества. СМИ тогда отмечали, что знаменитости массово задумались о продаже европейской недвижимости.

Показателен и другой случай. Летом 2022 года в Берлине власти впервые заблокировали продажу недвижимости после того, как владелица попала под санкции ЕС. То есть риск перестал быть абстрактным.

Поэтому история Киркорова выглядит не столько жестом щедрости или внезапной любовью к ликвидности, сколько попыткой сыграть на опережение. Пока актив можно было продать, он его продал. Возможно, даже с потерей части потенциальной стоимости.

При этом говорить, что Киркоров полностью избавился от европейской недвижимости, пока некорректно. У него осталось пять апартаментов в "Порт Палас".