Кому нельзя дарить квартиру и недвижимость: разъяснения юриста

30 Июня 14:35

Кому нельзя дарить квартиру: рассказала юрист Александрова. Коллаж Царьграда

Юрист Дарья Александрова рассказала, кому по закону нельзя дарить недвижимость. Запреты связаны не только с антикоррупционными нормами, но и с рядом других правовых ограничений.

Кому по закону нельзя дарить недвижимость и почему такие сделки могут признать недействительными. Об этом рассказала юрист бюро адвокатов «Де‑юре» Дарья Александрова. Запреты продиктованы как антикоррупционными целями, так и защитой интересов отдельных категорий граждан и третьих лиц.

Учителям, врачам и соцработникам: запрет для «подопечных»

По ст. 575 Гражданского кодекса России, нельзя дарить жильё медицинским, педагогическим и социальным работникам тем, кто находится у них на лечении, обучении или социальном обслуживании, а также их родственникам. Если такой подарок всё же оформлен, сделку легко оспорить. Сам факт нарушения запрета - основание для признания дарения недействительным.

Нельзя дарить жильё врачам, учителям и соцработникам от пациентов, учеников и подопечных - такие сделки признают недействительными,

- приводит "РБК - Недвижимость" слова Дарьи Александровой.

Госслужащие и муниципальные работники: грань между подарком и взяткой

Государственные и муниципальные служащие не вправе принимать в дар имущество, включая жильё (ст. 575 ГК РФ). Цель запрета - исключить коррупцию и конфликт интересов. Если дарение связано с исполнением должностных обязанностей, его могут квалифицировать как взятку, что грозит уголовной ответственностью. Даже вне службы получение дорогого подарка от подчинённых или лиц, в отношении которых чиновник принимает решения, считается нарушением. Исключение - дарение между близкими родственниками, такие сделки регулируются семейным правом и не считаются проявлением служебного статуса.

Банковские сотрудники: дополнительные внутренние ограничения

На служащих Банка России распространяются антикоррупционные нормы, сопоставимые с теми, что действуют для госслужащих (п. 1 ст. 575 ГК РФ). В коммерческих банках действуют ещё и внутренние акты: они могут запрещать сотрудникам принимать любые подарки, способные вызвать конфликт интересов, даже если их стоимость формально ниже 3 тысяч рублей.

Что вообще можно считать допустимым подарком?

Закон разрешает только символические презенты стоимостью до 3 тысяч рублей, например, цветы или конфеты. Поскольку квартира многократно превышает этот порог, её передача в таких случаях будет расцениваться как незаконное обогащение или взятка. Любой подарок дороже 3 тысяч рублей в адрес указанных категорий лиц может быть признан недействительным.

Иные случаи, когда дарение невозможно

Даже если получатель не относится к перечисленным категориям, подарить квартиру не получится, если:

недвижимость находится в ипотеке или другом залоге;
жильё в совместной собственности, и один из владельцев не согласен на сделку;
на квартиру наложен арест;
идёт судебное разбирательство о праве собственности.

Эти ограничения защищают интересы кредиторов, совладельцев и третьих лиц, а также обеспечивают прозрачность оборота недвижимости.