Квадрат в новостройках Ростова стоит 153 тыс., а ипотека — 49 тыс. в месяц

Средняя стоимость квадратного метра в ростовских новостройках достигла 153,1 тысячи рублей, сообщает Donday. За эти деньги покупатель получает лишь бетонную коробку: даже компактная студия на 25 квадратных метров оценивается примерно в 3,8 млн рублей, и это без учёта ремонта и приобретения мебели.

Аналитическая компания МОРЕИН, ссылаясь на сведения Росреестра, зафиксировала в октябре 2026 года 1 394 сделки с квартирами в строящихся домах Ростова-на-Дону. Относительно сентября падение составило 23%, а если сравнивать с октябрём предыдущего года — 41%.

Ситуация выглядит особенно контрастной на фоне сентябрьского подъёма. Тогда рынок продемонстрировал рост почти на 48% к августу, а количество заключённых договоров достигло 1 809. Вероятной причиной такого оживления стало повышение ставок по семейной ипотеке с 1 октября: семьи с одним ребёнком теперь оформляют кредит под 10% вместо прежних 6%, с двумя детьми — под 8%.

Впрочем, специалисты не связывают спад исключительно с изменением параметров льготной программы. Дополнительное давление оказывает удорожание жилья и высокая стоимость рыночных кредитов. Доходы горожан при этом не поспевают за ценами, из-за чего покупка квартиры становится недоступной для всё большего числа жителей донской столицы.

Приобретение двухкомнатной квартиры за 7 млн рублей сопряжено с ещё более серьёзными финансовыми обязательствами. Если исходить из первоначального взноса в 20% и кредита под 10% годовых на три десятилетия, ежемесячный платёж приблизится к 49 тысячам рублей. Когда же жильё нуждается в отделке или дом ещё не введён в эксплуатацию, к этой сумме добавляются расходы на ремонт и съём временного жилья.

Эксперты подсчитали: для обслуживания ипотеки и покрытия сопутствующих трат без избыточной долговой нагрузки семейный бюджет должен составлять 300–400 тысяч рублей в месяц. Между тем средняя зарплата в Ростове за январь–август 2026 года зафиксирована на уровне 82,3 тысячи рублей.