Квартира, дача или участок: почему налог может вырасти без вашего ведома

Искать такие «пробелы» регионам помогает Роскадастр. Он сообщает владельцам, что реестр нужно дополнить, но менять сведения может только с их согласия. Платить ему можно из бюджета: по соглашениям с властями сумма может достигать половины дополнительных доходов. С 2027 года регионы смогут запрашивать у ФНС данные о начисленных и уплаченных налогах, чтобы считать эту оплату.

Налог на имущество рассчитывают по кадастровой стоимости. Для обычного жилья базовая ставка 0,1% в год, но местные власти могут снизить её до нуля или поднять до 0,3%. Часть площади при этом не облагается: вычитаются 20 квадратных метров квартиры, 10 квадратных метров комнаты или 50 квадратных метров дома. Например, у квартиры 60 квадратных метров и стоимостью 6 миллионов рублей в налоговую базу попадут 4 миллиона, и при ставке 0,1% налог будет около 4 тысяч рублей в год.

Земля платится отдельно. Для участка под домом, огорода или сада ставка не выше 0,3%, если он не используется в бизнесе и стоит не больше 300 миллионов рублей. Для остальных земель потолок 1,5%. Садовый участок за миллион при ставке 0,3% даст налог около 3 тысяч рублей в год.

Главное здесь — точность данных. С марта 2025 года нельзя пользоваться постройкой, на которую нет прав, и продать участок без установленных границ. Роскадастр выявляет такие объекты и предлагает правообладателям внести недостающие сведения, а также оформить самовольно занятую землю. Ещё ведомство помогает муниципалитетам находить неиспользуемые участки, чтобы передать их льготникам.

Расхождения могут быть самыми обычными. Если в реестре указано 50 квадратных метров дома, а на деле их 65, сумма налога вырастет. Но сама ошибка ещё не значит, что счёт придёт завтра: для исправления нужны технический или межевой план, обследование или решение властей. Спорные случаи могут потребовать выезда специалиста. Владелец вправе ознакомиться с расхождениями и оспорить их.

Эксперты советуют не ждать налогового уведомления. Сверьте выписку из ЕГРН, налоговую квитанцию и документы на жильё: площадь, кадастровый номер, границы участка, назначение и наличие построек. Если нашли ошибку, обращайтесь в Росреестр через МФЦ или электронные сервисы с подтверждающими бумагами. Так неточности исправятся до того, как станут поводом для перерасчёта.