На трассе М-4 «Дон» продают АЗС с гостиницей за 1,2 га

На продажу выставлен крупный дорожный бизнес-комплекс, расположенный на трассе М-4 «Дон» в Ростовской области. Соответствующее объявление появилось на популярной электронной платформе в конце июня.

В сообщении указано, что реализуется действующая автозаправочная станция (АЗС) с гостиницей и кафе, находящаяся на 985-м километре федеральной трассы М-4 «Дон». Объект представляет собой полноценный комплекс дорожного сервиса, который занимает земельный участок площадью 1,2 гектара.

Важным преимуществом для потенциального покупателя является то, что весь комплекс полностью включен в план реконструкции федеральной трассы и не подлежит изъятию или каким-либо ограничениям. Более того, по информации продавца, ГК «Автодор» уведомила о возможности получения технических условий на проектирование дополнительного скоростного заезда.

Инфраструктура комплекса включает в себя:

* АЗС с резервуарным парком объемом 300 кубических метров, обеспечивающая стабильную реализацию топлива — около 5 кубометров бензина АИ-92/95 и 15–20 кубометров дизельного топлива в сутки.
* Гостиницу на 22 номера, каждый из которых оснащен удобствами. Продавец отмечает возможность надстройки второго этажа, что позволит увеличить номерной фонд до 38 номеров.
* Кафе на 50 посадочных мест.
* Парковку на 100 машиномест.
* Вышки сотовой связи, сданные в долгосрочную аренду, что генерирует стабильный дополнительный доход.

Комплекс активно функционирует: весь персонал укомплектован, а часть площадей (АЗС, кафе) уже сдана в аренду. Такая модель позволяет осуществить полную сдачу объекта в аренду. Финансовые показатели деятельности будут предоставлены потенциальному покупателю по запросу.

Продавец подчеркивает значительный потенциал для развития бизнеса. Среди перспективных направлений — строительство газонаполнительной компрессорной станции (АГНКС) с возможностью получения государственного субсидирования до 50%, установка зарядных станций для электромобилей, развитие станции технического обслуживания, автомойки и торговых площадей. Отмечается, что уже достигнуто предварительное согласие от федеральной сети быстрого питания.

Сделка будет проведена путем отчуждения 100% доли в ООО, владеющем бизнесом и недвижимостью. Предприятие не имеет долгов и обременений. Продажа осуществляется напрямую от собственника, возможен торг.

Дополнительная информация, фотографии объекта и выписки из ЕГРН предоставляются по запросу.