Нижний Новгород — второй в Европе по недоступности ипотеки

Нижний Новгород занял второе место среди европейских городов по недоступности ипотечного жилья, уступив лишь одному населённому пункту. К такому выводу пришли аналитики, исследовавшие рынки недвижимости европейских государств. Основной причиной сложившейся ситуации назван значительный разрыв между ростом цен на новостройки и уровнем доходов граждан.

Согласно данным рейтинга, среднестатистическому жителю Нижнего Новгорода для обслуживания одного ипотечного платежа необходимо отдавать почти четыре полные заработные платы. Ежемесячный взнос за квартиру в новостройке уже превышает 100 тысяч рублей, в то время как средняя зарплата в городе, по оценкам аналитиков рынка труда, составляет около 65 тысяч рублей.

Стремительное удорожание жилья лишь усугубляет ситуацию. В апреле 2026 года Нижний Новгород возглавил рейтинг городов-миллионников по темпам роста стоимости новостроек: цена квадратного метра увеличилась на 2,3% за месяц, опередив Москву и Санкт-Петербург. К маю стоимость типовой квартиры площадью 60 квадратных метров достигла 7 миллионов рублей. Чтобы накопить на неё, типичной нижегородской семье теперь требуется 5 лет и 1 месяц, тогда как годом ранее этот срок составлял 4,8 года. По уровню доступности жилья регион занимает лишь 48-е место в России.

Единственной реалистичной альтернативой для многих жителей остаётся рынок аренды. В мае 2026 года Нижний Новгород стал единственным городом-миллионником в стране, где аренда жилья оказалась выгоднее его покупки. Индекс соотношения цены и аренды достиг 20,20, а превышение отметки в 20 пунктов эксперты расценивают как однозначный сигнал к тому, что недвижимость выгоднее снимать, а не приобретать.

Таким образом, стремительный рост цен, неподъёмный для средней заработной платы ежемесячный платёж и увеличивающийся срок накопления сделали приобретение квартиры в ипотеку непосильной нагрузкой для большинства семей.