Пермячка вернула 1,2 млн за квартиру с плесенью

Жительница Перми добилась расторжения договора купли-продажи недвижимости через суд

В Пермском крае завершилось судебное разбирательство по иску местной жительницы, требовавшей расторгнуть договор купли-продажи нежилого помещения и вернуть уплаченные денежные средства. Краевой суд удовлетворил её требования, отменив предыдущее решение.

Как следует из материалов дела, в декабре 2021 года гражданка приобрела нежилое помещение площадью 27,3 квадратных метра за 1 200 000 рублей. В ходе последующей эксплуатации объекта покупательница столкнулась с серьёзными проблемами, которые сделали использование помещения по назначению невозможным. В здании была обнаружена протечка крыши, постоянная влажность, сырость под полом и устойчивый запах плесени.

Считая, что продавец знала о существующих существенных недостатках, но умышленно умолчала о них при заключении сделки, покупательница обратилась с иском в суд.

Первая инстанция отказала в удовлетворении иска. Ленинский районный суд города Перми, рассмотрев дело, отказал в удовлетворении исковых требований. В своём решении суд опирался на заключение проведённой экспертизы. Специалисты связали источник повышенной влажности с дефектами общедомового имущества, а именно кровли, которая не является частью проданного изолированного помещения. На этом основании суд первой инстанции пришёл к выводу, что продавец не могла знать о данных недостатках в момент совершения сделки.

Не согласившись с таким вердиктом, истица подала апелляционную жалобу в Пермский краевой суд. Изучив материалы дела, апелляционная инстанция указала на ошибочность выводов районного суда, основанных на неверном применении норм материального права.

Апелляционная инстанция подчеркнула, что экспертиза подтвердила наличие существенного недостатка – невозможности использования помещения из-за дефектов кровли, которые возникли до передачи объекта и создают угрозу жизни и здоровью гражданина. Причины дефекта в данном случае правового значения не имеют.

В результате Пермский краевой суд отменил решение Ленинского районного суда. Апелляционным определением договор купли-продажи нежилого помещения был расторгнут. С продавца в пользу покупательницы взыскана вся уплаченная по договору сумма в размере 1 200 000 рублей. Данное решение является окончательным.