Почему выросли цены на новостройки: Выводами поделились эксперты

Анализ использования государственных средств для поддержки ипотечного рынка в 2021-2023 годах показал, что более половины всех ипотечных кредитов в 2023 году были оформлены по программам поддержки, таким как семейная, сельская, дальневосточная и IT-ипотека. На эти цели было выделено более 568 миллиардов рублей.

Однако в ходе аудита было выявлено, что государственная поддержка ипотечного рынка привела к росту цен на новостройки. ИА RuNews24.Ru сообщило, что в 2021 году цены выросли на 26%, а в 2022 году - на 21%.

В некоторых регионах, включая Астраханскую, Кировскую, Ленинградскую, Магаданскую, Московскую, Орловскую, Пензенскую, Свердловскую и Челябинскую области, а также в Карелии и Забайкалье, цены на новые дома были выше, чем на вторичное жильё.

Из-за повышения цен на жильё некоторые люди сталкиваются с проблемой, когда выплатить ипотеку становится невозможно. Эксперт по недвижимости Ольга Фролова объяснила, что при финансовых проблемах и невозможности выплаты ипотеки владелец ипотечной квартиры может предложить банку продать его квартиру самостоятельно. Это стало возможным благодаря недавним изменениям в законодательстве об ипотеке, которые вступили в силу 11 сентября.

Заёмщику нужно обратиться в банк с просьбой о разрешении на самостоятельную продажу жилья. Банк может дать отказ или разрешение на продажу, указав минимальную стоимость объекта, при этом у должника есть четыре месяца на продажу, пишет Pravda.Ru.

Впрочем, дорожает не только первичная недвижимость, но и вторичная. Это заметил риелтор Денис Кравцов. Своими наблюдениями он поделился с URA.RU. Рынок недвижимости оживился в сентябре, после летнего периода, который характеризуется снижением интереса местных жителей к новым сделкам. По словам эксперта, даже несмотря на высокие ипотечные ставки, люди планируют приобретение жилья. В то же время он отметил, что по крупным объектам наблюдается стагнация.

К слову, ранее появилась информация о том, что стоимость страховки для ипотечных заёмщиков будет увеличена в связи с упразднением программы с 8%-й льготой. На самом деле это неправда. Специалисты предполагают, что в 2025 году цены на такие полисы могут даже уменьшиться. Такое мнение выразила Виктория Лессар, руководитель по ипотечному страхованию компании "Росгосстрах", в интервью для "Газеты.Ru".

Лессар отметила, что в прошлом году цены снизились на 15-20% в результате демпинга некоторых компаний и в ближайшее время эта тенденция, вероятно, сохранится из-за снижения объёмов выдачи ипотечных кредитов. Это способствует усилению конкуренции между страховыми компаниями, которые стремятся привлечь клиентов, предлагая им скидки. Цены на страхование не связаны с процентной ставкой по кредиту, они зависят от вида приобретённого жилья и его характеристик.

Помимо страхования жилища, часто оформляется и личное страхование заёмщика, включающее страхование жизни и здоровья. В этом случае тариф устанавливается в зависимости от возраста, пола клиента, состояния его здоровья, профессии и занятия профессиональным спортом.