Просрочка по ипотеке на Кубани выросла на 45% и достигла 19,8 млрд

Объём просроченной задолженности по ипотечным кредитам на вторичном рынке жилья Краснодарского края достиг 19,8 млрд рублей. Речь идёт о платежах, не вносившихся более трёх месяцев. С января показатель увеличился на 45%, а его доля в общем ипотечном портфеле региона без учёта договоров долевого участия составила 2,45%. Такие данные приводятся в исследовании коллекторского агентства «Долговой консультант».

В сегменте новостроек Кубани за январь—август просрочка выросла на 27% и достигла 4,5 млрд рублей. Её удельный вес в портфеле оценивается в 2,43%.

Среди регионов Южного федерального округа наиболее заметная динамика неплатежей по ипотеке на первичном рынке зафиксирована в Адыгее. За восемь месяцев показатель увеличился на 47,9%, тогда как на вторичном рынке рост составил 44%. К 1 сентября 2026 года объём просроченной задолженности в республике достиг 207 млн рублей по строящемуся жилью и 937 млн рублей по готовому.

В Крыму просрочка по ипотеке на первичном рынке с начала года выросла на 20,4% — до 130 млн рублей. На вторичном рынке показатель поднялся на 16%, составив 1,06 млрд рублей. В Севастополе объём неплатежей по строящемуся жилью увеличился на 14,8% — до 70 млн рублей, а по готовому — на 26%, до 394 млн рублей.

Доля просроченной задолженности в ипотечном портфеле Крыма составляет 0,37% на первичном рынке и 1,18% на вторичном. В Севастополе эти показатели равны 0,73% и 1,14% соответственно.

В целом по России с начала 2026 года объём неплатежей по ипотеке на первичном рынке увеличился на 20% на фоне сокращения портфеля на 10%. Среднемесячный прирост достиг 480 млрд рублей, что эквивалентно 1,2% портфеля. Накопленный за восемь месяцев объём неплатежей по ипотеке под залог договоров долевого участия превысил 22,5 млрд рублей, увеличившись с января на 3,85 млрд рублей.

Для сравнения: за 2025 год показатель вырос вдвое — с 9,3 млрд до 18,7 млрд рублей. В 2024 году увеличение составило 1,5 раза, или 3,1 млрд рублей.

Генеральный директор коллекторского агентства «Долговой консультант» Денис Аксенов отметил, что ежемесячно объём неплатежей по ипотеке на вторичном рынке увеличивается в среднем на 6,8 млрд рублей. «В среднем объем неплатежей по ипотеке на вторичном рынке увеличивается по 6,8 млрд руб. ежемесячно, это серьезные темпы. Пересчитывая в среднюю стоимость квадратного метра на “вторичке” в 209 тыс. руб. и среднетиповой метраж квартиры в 40 кв. м, можно предположить, что каждый месяц в стране перестают платить по ипотеке еще по 813 семей», — прокомментировал он.