С 1 января изменятся правила продажи квартир? Теперь размер зарплаты имеет значение

Сейчас продажа недвижимости облагается по отдельной двухступенчатой шкале. Если жилье находилось в собственности меньше минимального срока, налог составляет 13% с дохода до 2,4 млн рублей и 15% с суммы выше этого порога. При этом зарплата в эту базу не включается. Такие правила действуют с 2025 года.

Минфин предлагает с 1 января 2027 года объединить доход от продажи недвижимости с доходами, которые сейчас облагаются по основной шкале НДФЛ. Тогда к совокупному годовому доходу будут применяться пять ставок: 13% — до 2,4 млн рублей, 15% — от 2,4 до 5 млн, 18% — от 5 до 20 млн, 20% — от 20 до 50 млн и 22% — свыше 50 млн рублей. Инициатива входит в пакет налоговых изменений, подготовленных к 2027 году.

При этом более высокая ставка не будет автоматически применяться ко всей сумме дохода. НДФЛ рассчитывается по ступеням. Система довольно хитрая, приведём расчёты.

Например, человек получил за год 1 млн рублей (83 тысячи рублей в месяц) зарплаты и продал квартиру за 5 млн рублей. Общая база составит 6 млн рублей. При предлагаемом порядке первые 2,4 млн будут облагаться по ставке 13%, следующие 2,6 млн — по 15%, а последний 1 млн — уже по 18%.

Итого налог составит 882 тыс. рублей: 312 тыс. рублей с первых 2,4 млн, 390 тыс. с последующих 2,6 млн и 180 тыс. с последнего миллиона. Для сравнения, при ставке 13% на всю сумму налог составил бы 780 тыс. рублей.

Однако это правило будет касаться не каждой продажи квартиры. Если собственник владел недвижимостью не менее минимального срока, доход от ее продажи освобождается от НДФЛ. Обычно этот срок составляет пять лет, а для унаследованного или подаренного близким родственником жилья и приватизированной недвижимости – три года.

Кроме того, налог считается не просто от цены квартиры. Доход можно уменьшить на подтвержденные расходы на ее приобретение либо воспользоваться предусмотренным законом имущественным вычетом. Поэтому для каждой сделки итоговая сумма будет зависеть от цены продажи, стоимости покупки, срока владения и других обстоятельств.

Ранее РИАМО сообщило, что в небе над Россией сбили 209 украинских беспилотников за день.