Семейную ипотеку ограничат 15 годами: что изменится для новосибирцев

С 1 октября программу семейной ипотеки ожидают изменения: период субсидирования льготного займа ограничат 15 годами. О том, как это решение отразится на покупательской активности и стоимости квартир в Новосибирской области, независимый аналитик рынка недвижимости Сергей Николаев рассказал Сиб.фм.

Эксперт полагает, что сокращение срока субсидирования едва ли окажется определяющим для заёмщиков. Большинство граждан не рассчитывают обслуживать жилищный кредит дольше 15 лет, а увеличенный период выбирают прежде всего ради уменьшения ежемесячной нагрузки.

«У нас больше 15 лет никто не держит ипотеку. А если её затягивают, то только в том случае, когда её гасить экономически бессмысленно», — пояснил Николаев.

Более существенным параметром, по оценке аналитика, станет величина процентной ставки. Семьи с одним ребёнком смогут получить кредит под 10% годовых при лимите 6 млн рублей. Для семей, воспитывающих двух детей, ставка составит 8%, трёх — 6%, четырёх — 4%. Минимальный уровень в 2% предусмотрен для тех, у кого пять и более детей.

Корректировка условий способна изменить структуру покупательского интереса. Для некоторых семей сниженная ставка послужит дополнительным аргументом в пользу приобретения квартиры в рамках льготной программы. Вместе с тем финансовые возможности заёмщиков не ограничиваются только размером ежемесячного платежа.

Николаев рекомендует оценивать полную стоимость сделки: стартовый взнос, итоговую переплату, затраты на оформление и дальнейшее содержание недвижимости, а также прочие обязательные расходы.

Влияние программы на цены будет определяться балансом спроса и предложения. Рост числа желающих воспользоваться льготным кредитом может поддержать интерес к новостройкам. Насколько выраженно это скажется на ценах в регионе, станет ясно с учётом темпов строительства и ценовой стратегии девелоперов.