Снос коттеджей в Туапсе: 60 участков под угрозой, жалоба Лантратовой

В Туапсинском районе Краснодарского края продолжается разбирательство вокруг недвижимости в коттеджном массиве «Буревестник». Владельцы домов, приобретённых по официально зарегистрированным договорам, пытаются оспорить решения о сносе построек. Один из примеров — ситуация Оксаны Г., которая купила объект спустя восемь лет после судебного признания права собственности на него, однако теперь строение признано подлежащим сносу.

Об этой истории рассказывается в расследовании «Аргументов недели», посвящённом земельному спору под Туапсе.

Как следует из апелляционного определения, ещё в 2004 году первая владелица приобрела незавершённый гараж. Через три года она выкупила земельный участок у администрации на основании постановления главы Туапсинского района.

В декабре 2014 года Туапсинский районный суд признал право собственности на реконструированный объект. В мае 2015-го администрация после проведения публичных слушаний разрешила эксплуатировать участок под коттедж для отдыха.

Оксана Г. стала собственницей недвижимости лишь в сентябре 2022 года. На тот момент уже имелись государственная регистрация права, муниципальные документы и вступившее в силу судебное решение.

Тем не менее в ноябре 2025 года тот же районный суд удовлетворил иск об истребовании участка и сносе постройки. Апелляционная инстанция с таким выводом согласилась.

Юридически новый спор возможен и после ранее состоявшегося признания права собственности. Однако остаётся вопрос о добросовестности последующего покупателя: каким образом он должен был выявить нарушения, допущенные задолго до сделки, если государственные органы прежде сами оформляли и подтверждали соответствующие права?

Это не единственный эпизод масштабного разбирательства. По иску прокуратуры судьба решена в отношении более чем 60 земельных участков, которыми владели свыше 40 ответчиков. Надзорное ведомство исходит из того, что первоначальное отчуждение земли противоречило специальному режиму курортной территории, а строительство велось с нарушениями.

Владельцы недвижимости с такой позицией не согласны. Они ссылаются на документы о приобретении объектов, прежние судебные решения и действия органов власти. По информации их представителей, в начале октября в массиве уже снесли шесть коттеджей.

Рассмотрение дела в Четвёртом кассационном суде общей юрисдикции назначено на 16 октября. К ситуации также подключилась федеральный Уполномоченный по правам человека Яна Лантратова.