Спрос на недвижимость в Сочи вырос в 5,5 раза за пять лет

Согласно данным Группы Мантера, за последние пять лет спрос на курортную недвижимость в Сочи увеличился в 5,5 раза, тогда как предложение выросло лишь на 35%.

За указанный период структура рынка претерпела значительные изменения. Массовый сегмент практически исчез из объема нового предложения, в то время как проекты бизнес-, премиум- и элитного классов, напротив, укрепили свои позиции.

«Тем не менее, премиальный сегмент в Сочи чувствует себя значительно устойчивее других. Он меньше зависит от краткосрочных колебаний спроса, поскольку его аудитория принимает решение о покупке, исходя не только из текущей рыночной ситуации, но и из долгосрочной ценности актива. По итогам второго квартала мы фиксируем рост числа показов и увеличение количества сделок, что подтверждает сохранение устойчивого спроса на качественные проекты», — рассказала коммерческий директор Группы Мантера Ольга Трояновская на форуме «Движение».

В эконом-классе количество проектов сократилось с 26 до 2, а объем лотов уменьшился с более чем 8,6 тыс. до 200. Бизнес-класс продемонстрировал рост с 19 проектов до почти 25 тыс. лотов, премиум-класс расширился с 3 до 8 проектов, элитный сегмент — с 9 до 14.

В Группе Мантера также отметили, что число сделок с новым жильем в Сочи с 2021 года выросло в 5,5 раза. Пик активности пришелся на 2024 год, однако в 2025-м рынок вернулся к сбалансированному состоянию. При этом в высокобюджетных сегментах цены преимущественно стабилизировались.

Касательно стоимости жилья класса де-люкс, с конца 2025 года наблюдается стагнация показателей, что свидетельствует о стабильности рынка. Цена квадратного метра достигает 2,5–2,7 млн рублей, что соответствует уровню прошлого года.

Согласно прогнозам экспертов, в 2026 году спрос и предложение на рынке курортной недвижимости в Сочи сохранятся на уровне предыдущего года.