Ставка по семейной ипотеке может стать 3% для многодетных

В России рассматривается возможность изменения ставок по программе «Семейная ипотека»: для семей с одним ребенком она может вырасти до 7 %, а для семей, где воспитываются трое и более детей, — снизиться до 3 %. Такой прогноз в беседе представил Федор Выломов, возглавляющий Рейтинговое агентство строительного комплекса.

Эксперт полагает, что на фоне постепенного смягчения денежно-кредитной политики Банка России правительство может установить средневзвешенную льготную ставку на уровне 6 %, при этом дифференцировав ее в зависимости от числа детей в семье.

«На мой взгляд, вполне можно ожидать 7 % для семей с одним ребенком, около 5 % – для семей с двумя и 3–4 % – для семей с тремя и больше», – считает он.

Предложение Выломова назвал разумным эксперт Народного фронта Павел Склянчук. По его словам, застройщикам придется адаптироваться к новым условиям.

«Новые условия семейной ипотеки потребуют адаптации со стороны застройщиков. Квартирный фонд должен дополниться специальными помещениями, рассчитанными на многодетные семьи», – добавил он.

Заместитель председателя комитета Госдумы по бюджету и налогам Каплан Панеш, в свою очередь, считает, что ставку следует привязать не только к количеству детей, но и к доходу семьи. При этом, по его мнению, должна сохраняться возможность корректировки ставки после оформления кредита. Он предложил сделать шкалу плавающей: если доход на каждого члена семьи с одним ребенком составляет менее полутора прожиточных минимумов, ставка должна составлять 6 %.

Программа «Семейная ипотека» с льготной ставкой 6 % годовых действует в России до 2030 года. Она распространяется на приобретение квартир в новостройках и строительство индивидуальных жилых домов. С 1 апреля 2025 года программу также разрешили использовать для покупки жилья на вторичном рынке, но только в городах, где возводится не более двух домов. До 1 июля 2026 года Минфин и Минстрой по поручению премьер-министра РФ Михаила Мишустина должны проработать вопрос дифференцирования ставки по семейной ипотеке в зависимости от количества детей в семье.

Ранее Центробанк сообщал о росте портфеля кредитов застройщикам из-за раскрытия счетов эскроу в конце 2026 года.