Строительство складов в регионах РФ упало на 46% — до 1,7 млн кв. м

Объемы возведения качественных складских объектов в российских регионах за пределами Московского региона по итогам девяти месяцев 2026 года составили 1,712 млн кв. м. Это на 46% меньше показателя аналогичного периода прошлого года, следует из материалов CORE.XP.

Снижение активности застройщиков фиксировалось в каждом из трех кварталов. Если в январе—марте на региональных рынках появилось 779 тыс. кв. м новых складов, то во втором квартале ввод опустился до 580 тыс. кв. м, а в третьем — до 353 тыс. кв. м. Таким образом, квартальные темпы строительства с начала года сократились более чем в два раза.

Спад последовал за рекордным периодом. В 2024 году за пределами Московского региона было построено 2,467 млн кв. м складской недвижимости, а в 2025-м показатель достиг 4,233 млн кв. м. Теперь динамика изменилась: по оценке CORE.XP, в октябре—декабре ввод может составить еще около 1,1 млн кв. м, а годовой результат — 2,8 млн кв. м, что на 34% уступает уровню 2025 года.

Одновременно меняется структура предложения. Доля спекулятивных объектов, которые возводятся для последующей аренды или продажи на открытом рынке, за девять месяцев выросла на 12 процентных пунктов год к году и достигла 30%. Поквартальная динамика была неровной: 41% в первом квартале, 12% во втором и 36% в третьем.

На восемь ведущих региональных рынков пришлось 48% нового строительства. Санкт-Петербург занял первое место с долей 20%. Далее расположились Новосибирск с 7%, Самара с 6%, Ростов-на-Дону и Екатеринбург с 5% у каждого, а также Краснодар с 4% и Казань с 2%. Вне основных логистических центров значительные объемы ввода зафиксированы в Набережных Челнах, где построили 163 тыс. кв. м складов, Кемерове со 104 тыс. кв. м и Омске со 100 тыс. кв. м.