Суд обязал Ростов заключить договор аренды с бизнесменом
Арбитражный суд Ростовской области удовлетворил иск индивидуального предпринимателя и признал незаконным отказ Департамента имущественно-земельных отношений Ростова-на-Дону в предоставлении права аренды земельного участка. Суд обязал чиновников подготовить проект дополнительного соглашения о присоединении к действующему договору аренды.
Основанием для судебного разбирательства послужило обращение предпринимателя в октябре прошлого года. Истец является собственником нескольких нежилых объектов недвижимости, расположенных на земельном участке площадью 2499 кв. м. по улице Шоссейной в Ростове-на-Дону. Ранее этот участок арендовался обществом с ограниченной ответственностью «Экоп-Автосельхозмаш» для эксплуатации производственных помещений.
Владелец зданий, индивидуальный предприниматель В.В. Филиппенко, обратился в профильный департамент с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду без проведения торгов, ссылаясь на предусмотренное законом право собственника объекта недвижимости. Однако ведомство отказало в удовлетворении ходатайства. Чиновники указали, что нежилые здания на участке якобы не принадлежат заявителю, а также сослались на факт нецелевого использования земли, несмотря на установленный вид разрешенного использования — «для эксплуатации производственной базы, производственных помещений».
В ходе судебного заседания были изучены нормы Гражданского и Земельного кодексов. Суд установил, что при приобретении здания, расположенного на арендованной земле, право пользования соответствующим участком автоматически переходит к новому собственнику. Судебная инстанция подчеркнула, что для правообладателей объектов недвижимости заключение соглашения о присоединении к договору аренды является не правом, а обязанностью уполномоченного органа, а отказ в этом неправомерен.
Решение по делу было вынесено в начале марта текущего года. Действия департамента признаны незаконными. В соответствии с судебным актом, в течение 20 дней с момента вступления решения в законную силу ведомство обязано направить предпринимателю В.В. Филиппенко проект соглашения о присоединении к договору аренды спорного земельного участка.