Суд продлил договор с застройщиком в центре Самары

Арбитражный суд Самарской области вынес решение в пользу ООО СЗ ИК «Новый город», удовлетворив иск о продлении договора развития застроенной территории (РЗТ) в историческом центре города. В рамках судебного разбирательства представители застройщика заявили о намерении отказаться от возведения многоэтажных жилых домов на данном участке.

Объектом спора является 125-й квартал, ограниченный улицами Маяковского, Арцыбушевской, Чкалова и Буянова. Данная территория была передана компании в 2016 году в соответствии с договором РЗТ.

Первоначально градостроительная документация допускала возведение зданий высотой от 5 до 16 этажей. Однако после включения этой территории в границы исторического поселения были введены строгие ограничения: максимальная высота застройки составила 17 метров (что соответствует примерно 5 этажам). При получении специального разрешения допускается увеличение высотности до 34,3 метра (9 этажей).

Инвестором были полностью выполнены обязательства по расселению аварийного жилого фонда на данной территории. Тем не менее, строительные работы так и не были начаты из-за серии судебных разбирательств.

«Новый город» одержал победу в спорах, касающихся передачи земельного участка и выдачи градостроительного плана. Однако компания проиграла дело о получении разрешения на многоэтажное строительство.

В связи с истечением срока действия договора 6 июня 2026 года, кредитор «Рубин» инициировал взыскание с застройщика суммы займа в размере 645,5 миллиона рублей, предоставленного на расселение жильцов.

«Новый город» обратился в администрацию города с запросом о продлении соглашения на 7 лет и 2 месяца. Получив отказ, компания подала иск в арбитражный суд.

Суд принял сторону предпринимателя, отметив, что действующие нормы законодательства не содержат запрета на продление договора РЗТ, а отказ в таком продлении существенно ухудшает положение инвестора. Решение суда может быть обжаловано в течение месяца, сообщает «Волга ньюс».