ТКО +35% и капремонт +38,8%: как подорожает жильё и аренда в Самаре
Увы, повышение коммунальных платежей стало привычным явлением. С 10 ноября в Самарской области тариф на обращение с твёрдыми коммунальными отходами (ТКО) увеличен на 35%. Известно также, что с 1 октября 2026 года услуга вывоза мусора подорожает повторно — с 790,10 до 864,37 рублей. В связи с планируемым повышением ставки НДС с 20% до 22% в следующем году предусмотрена индексация тарифов на водоснабжение, электроэнергию и газ. Совокупный рост тарифов в результате индексации оценивается примерно в 1,7%. В состав ежемесячной квартплаты входит и взнос на капитальный ремонт. Он в регионе увеличится с 1 января на 38,8%. По данным генерального директора регионального Фонда капитального ремонта Анны Чижиковой, на данный момент в программу включены 17 191 многоквартирный дом.
Мы обратились к директору самарского центра кредитования и недвижимости «ФинКонсалт» Елене Ершовой с вопросом, какие последствия этих изменений могут иметь для рынка вторичного жилья и для арендных ставок в Самаре и Самарской области.
Подорожает ли вторичное жилье в Самаре и области?
Взнос на капитальный ремонт может оказать влияние на формирование цен на рынке вторичного жилья, однако это лишь один из факторов возможного роста цен и отнюдь не единственный, указала эксперт.
«В отдельных случаях, например при увеличении расходов на ЖКХ, собственники могут быть вынуждены снижать цену, особенно если квартира требует ремонта или находится в доме с высоким износом», — отметила Елена Ершова.
В то же время динамика цен на вторичном рынке Самары и области будет зависеть от ряда других показателей. В частности, снижение ключевой ставки Центробанка (накануне публикации ставка была снижена с 16,5% до 16%) и последующее уменьшение процентных ставок по ипотеке, по оценке Елены Ершовой, способны сдержать рост цен на вторичное жильё и поддержать спрос, несмотря на увеличение коммунальных платежей.
«Поэтому для более точного прогноза необходимо учитывать локальные особенности конкретного района и состояние конкретного дома или квартиры, а также изменения в ипотечной политике и другие макроэкономические факторы в нашей стране», — считает собеседница «МК в Самаре».
Вырастет ли стоимость аренды квартиры в Самаре и области?
Увеличение квартплаты и, в частности, рост взносов на капитальный ремонт повышает издержки собственников при содержании жилой недвижимости. Соответственно, владельцы квартир, особенно в домах старого фонда, могут стремиться компенсировать возросшие расходы.
«Если арендодатель включает капремонт в стоимость аренды, он может быть вынужден повысить арендную ставку. Это особенно вероятно в сегменте эконом- и стандартного жилья, где дополнительные расходы заметнее. Считаю, что возможно небольшое удорожание, но если собственник захочет сохранить квартирантов, то, возможно, ничего не изменится. Чаще будут заключать договоры, где коммунальные платежи полностью оплачивает арендатор», — предположила Елена Ершова.
С учётом изложенного дальнейшая динамика цен вторичного жилья и арендных ставок в регионе будет определяться сочетанием локальных рыночных условий, состояния жилого фонда, изменений в ипотечном кредитовании и общих макроэкономических параметров.