Три банка повысили ставки по ипотеке: Николаев назвал причины

В октябре сразу три банка — Газпромбанк, Банк ДОМ.РФ и ПСБ — пересмотрели условия выдачи рыночной ипотеки в сторону повышения ставок. Причины такого решения в беседе с Сиб.фм назвал независимый аналитик рынка недвижимости Сергей Николаев: рост проблемной задолженности и удорожание семейной ипотеки.

Газпромбанк увеличил ставки на 0,2 процентного пункта — теперь они составляют 17,9% годовых, а для кредитов менее 7 млн рублей — 18,9%. Банк ДОМ.РФ поднял базовые ставки на 0,5 п. п., до 18,8–19,7% годовых, без учёта индивидуальных надбавок и скидок. В ПСБ ставки выросли на 0,2–0,44 п. п. и достигли 17,99–18,49%.

Сергей Николаев отметил, что одним из факторов пересмотра условий стало увеличение доли просроченных кредитов. «У нас достаточно высокими темпами растёт доля просроченной ипотеки. В целом это не так много, то есть всё ещё пока в пределах статистической погрешности. Но темп роста просроченной, то есть плохой ипотеки, очень высокий», — пояснил он.

Другим фактором эксперт назвал изменение условий льготного кредитования. По его словам, рыночная ипотека конкурирует с семейной программой, поэтому вслед за изменением условий льготных займов могут корректироваться и ставки по обычным кредитам. «Рыночная ипотека всегда конкурирует с льготной. С 1 октября льготная ипотека повысилась, соответственно, за ней потихонечку повышается и рыночная», — отметил Николаев.

Повышение стоимости кредитов может отразиться на спросе на жильё, особенно на вторичном рынке, где покупатели часто используют ипотеку. По словам аналитика, продавцы однокомнатных квартир уже сталкиваются с трудностями при поиске покупателей. «Уже сейчас люди, которые хотели продать однокомнатные квартиры, их не продают, потому что для этого нужна ипотека», — рассказал он.

Николаев также обратил внимание на ситуацию с арендой: по его данным, в третьем квартале 2026 года ставки аренды однокомнатных квартир в Новосибирске снизились примерно на 6%. На динамику рынка, помимо ипотечных условий, влияет и объём предложения.

Дальнейшее направление изменения ипотечных ставок будет зависеть в том числе от решений Банка России: очередное заседание по ключевой ставке запланировано на 23 октября. При этом, по оценке аналитика, рассчитывать на быстрое удешевление рыночной ипотеки пока не приходится.