Успеть до 1 февраля: правила семейной ипотеки в России резко ужесточаются

В России грядёт масштабная реформа условий льготного кредитования, которая затронет тысячи семей. Уже с 1 февраля 2026 года правила получения семейной ипотеки станут значительно строже. Риелтор Юлия Юсова рассказала интернет-изданию "Подмосковье сегодня", что времени на раздумья у потенциальных заёмщиков практически не осталось.

Согласно новым нормам, воспользоваться господдержкой семья сможет только один раз в жизни. Кроме того, вводится обязательное условие: оба супруга должны выступать созаёмщиками по одной сделке. Лазейка с так называемой "донорской ипотекой" также уходит в прошлое — оформить кредит через третьих лиц больше не получится. Эти ограничения уже спровоцировали ажиотажный спрос в январе, на фоне которого застройщики продолжают планово повышать стоимость квадратного метра.

Вторая важная дата для рынка недвижимости — 13 февраля. В этот день состоится заседание Банка России по ключевой ставке. На текущий момент она зафиксирована на уровне 16%. Однако если инфляционные показатели продемонстрируют стабильное снижение, регулятор может опустить ставку до 15–15,5%.

Для тех, кто планирует покупку жилья на вторичном рынке без использования льгот, это позитивный сигнал. Снижение ключевой ставки позволит коммерческим банкам уже к середине февраля пересмотреть свои условия и сделать ежемесячные платежи по обычным кредитам более подъёмными для русских семей.

Юлия Юсова рекомендует участникам рынка придерживаться следующих сценариев:

• Семьям с детьми: подавать документы на льготную ипотеку немедленно, пока лимиты в банках не исчерпаны, а старые правила ещё действуют.
• Обычным покупателям: занять выжидательную позицию до 14–15 февраля, чтобы поймать более выгодный процент после решения ЦБ.
• Продавцам: не завышать цены искусственно. Сейчас на рынке высокая активность, и адекватный ценник позволяет закрыть сделку в кратчайшие сроки.

Напомним, что долговая нагрузка русских граждан по ипотечным обязательствам уже достигла 23 триллиона рублей. Предстоящие изменения призваны охладить перегретый рынок и сделать кредитование более адресным.